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最近政府的房地產(chǎn)救市政策層出不窮,但是有一項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō),則千方百計(jì)地希望政府推出,即取消對(duì)“第二套住房?jī)?yōu)惠政策”限制。那么,該項(xiàng)政策放開對(duì)市場(chǎng)繁榮真的能夠起到關(guān)鍵的作用嗎?它能夠托起高價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎?
對(duì)于住房消費(fèi),因?yàn)樗蔷用窕镜纳鏃l件,政府要采取各種優(yōu)惠政策來(lái)保證;而對(duì)于住房投資,它主要是以增加個(gè)人財(cái)富為目的,因此住房投資不應(yīng)該享受優(yōu)惠政策,而是要采取市場(chǎng)定價(jià)。否則,一則對(duì)住房消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生巨大的擠出效應(yīng),即更多的住房進(jìn)入投資市場(chǎng)而沒有進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng);二則容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生,從而引發(fā)金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)。美國(guó)次貸危機(jī)的根源很大程度上就是房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的結(jié)果。
況且,當(dāng)前房地產(chǎn)銷售萎縮,并非是因?yàn)閷?duì)第二套住房?jī)?yōu)惠政策的限制。在全球經(jīng)濟(jì)周期性調(diào)整的大背景下,國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了調(diào)整,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整也是必然。
此外,在全球市場(chǎng)“去杠桿化”的過(guò)程中,所有的投資品泡沫都在擠出、價(jià)格全面回落,房地產(chǎn)同樣如此,而投資者的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn),普遍以現(xiàn)金為王。因此,即使現(xiàn)行政策放開對(duì)第二套住房?jī)?yōu)惠政策的限制,絕大多數(shù)投資者同樣會(huì)止步不前。
綜上所述,放開第二套住房?jī)?yōu)惠政策還是托不起高價(jià)的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整,降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)預(yù)期,讓房?jī)r(jià)降低到多數(shù)住房消費(fèi)者可承受的支付能力價(jià)格水平上,樓市需求才能釋放出來(lái)。而且這種價(jià)格調(diào)整的越與絕大多數(shù)居民支付能力相契合,釋放出來(lái)的需求就越大,這才是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之正道。(北京晨報(bào) 易憲容)
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