最近，“房地產(chǎn)有望被列入十大振興規(guī)劃”、“擬取消二套房貸限制”、“‘90/70’政策松綁”、“房地產(chǎn)開發(fā)審批流程大大縮短”等一系列房地產(chǎn)行業(yè)利好消息頻頻曝光。而近期省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了“陽(yáng)春”勢(shì)頭，在售項(xiàng)目到訪量較去年有了明顯的回升，一手房和二手房的成交量也有所恢復(fù)。種種跡象給人們帶來了幾許樓市復(fù)蘇的希望，業(yè)內(nèi)也在期盼房地產(chǎn)行業(yè)春天的來臨。

　　房地產(chǎn)行業(yè)需要“振興”嗎？

　　雖然最終沒有入選，房地產(chǎn)行業(yè)很有可能擠入十大振興規(guī)劃的消息還是引起了許多人的興奮。該消息最早由經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在出席某論壇時(shí)透露。據(jù)分析，該方案將涉及消化存貨，拓寬投融資渠道，積極推進(jìn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，取消“二套房”的限制政策，對(duì)支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)居民改善居住條件，促進(jìn)住房梯級(jí)消費(fèi)等多方面內(nèi)容。

　　與鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶制造等行業(yè)比，對(duì)振興房地產(chǎn)行業(yè)的爭(zhēng)議最大。一位業(yè)內(nèi)人士表示，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房?jī)r(jià)過高和部分房地產(chǎn)企業(yè)之前的不理性發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)只是從前期的過熱亢奮狀態(tài)回歸理性，談不上需要“振興”。在樓市調(diào)整尚未到位以及相關(guān)具體細(xì)則尚未出臺(tái)之前，上述消息對(duì)房地產(chǎn)的利好影響主要在心理方面，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整還沒結(jié)束，房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃應(yīng)該考慮如何保持房地產(chǎn)理性發(fā)展，而不是簡(jiǎn)單的穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　擬取消二套房貸限制

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國(guó)家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議，其中最受關(guān)注的建議之一即“取消二套房貸限制政策”。

　　據(jù)了解，目前省會(huì)各大銀行執(zhí)行的二套房貸相關(guān)限制政策為：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。與貸款購(gòu)買第一套住房，最低首付兩成，基準(zhǔn)利率最低打7折相比相差幅度很大。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在樓市過熱的時(shí)候，提高第二套房的首付比例及利率，能有效打擊投機(jī)炒作行為，但它也抑制了正常的改善性居住需求�，F(xiàn)在不僅是樓市下滑，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也面臨減速，這一政策就有必要適時(shí)作出調(diào)整。

　　二套住房有相當(dāng)部分都是小換大、舊換新的改善性需求，給這部分貸款松綁，并不會(huì)刺激投機(jī)行為抬頭、制造新的泡沫，因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期已經(jīng)從“上漲”轉(zhuǎn)為“下跌”，投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)大大增加，而心理預(yù)期的扭轉(zhuǎn)需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，不可能因?yàn)榫植啃刨J政策的調(diào)整而一朝改變。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從活躍市場(chǎng)、刺激消費(fèi)出發(fā)，可以擇機(jī)調(diào)整“二套房貸”政策。如對(duì)第一套房貸已經(jīng)還清的購(gòu)房者，“二套房貸”可按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；或者取消對(duì)“二套房貸”的限制，但第三套以上住房貸款仍從嚴(yán)控制。

　　90/70政策有望松綁

　　北京松綁“90/70”政策”的風(fēng)聲近日正受到開發(fā)商們的密切關(guān)注。

　　所謂“90/70”政策，是2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中提出的，要求新建住宅項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上。在樓市交易低迷的情況下，從去年年底開始，包括南京、杭州、蘭州等地區(qū)已開始為“90/70”政策松綁。而今年1月份北京出臺(tái)暖市15條政策，其中提出對(duì)90/70政策進(jìn)行“總量平衡”“適度調(diào)整”。

　　一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，“90/70”政策是在樓市火熱時(shí)候出臺(tái)的，面臨的是供不應(yīng)求和中小戶型住房比例偏低的問題，而隨著樓市一年多的調(diào)整，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生反轉(zhuǎn)，由于受到戶型的限制，大量的改善型住宅的需求在該政策出臺(tái)之后也受到限制，這個(gè)政策的松綁，對(duì)樓市來說應(yīng)當(dāng)是一個(gè)重大利好消息。

　　在石家莊，“90/70”政策實(shí)際也處在一個(gè)比較尷尬的地位上。購(gòu)房者趙先生告訴記者，明明自己買的是130多平方米的三室兩廳，但簽購(gòu)房合同時(shí)卻要簽兩個(gè)，一個(gè)是60多平方米的，一個(gè)是70多平方米的，將來辦房產(chǎn)證時(shí)也是兩個(gè)分別辦理，售樓員說他們也沒辦法，國(guó)家規(guī)定了小戶型的比例，不這樣的話審批通不過。這給貸款購(gòu)房的趙先生帶來了很大的麻煩，因?yàn)槿绻�“兩套”房子都貸款的話，其中一套就成了第二套房，利率和首付要增加很多。售樓員的建議是一套貸款、一套付全款，而最終趙先生用父親的名義簽下了“第二套房”并辦理了貸款手續(xù)，總算是享受到了首套房的優(yōu)惠利率。

　　房地產(chǎn)開發(fā)審批流程瘦身，147項(xiàng)變28項(xiàng)

　　河北省政府23日對(duì)外公布了最新繪制的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批流程圖。這個(gè)流程圖是在大規(guī)模清理審批和收費(fèi)項(xiàng)目基礎(chǔ)上完成的，房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)完成審批將由最長(zhǎng)時(shí)3年縮短為限時(shí)18天。對(duì)147項(xiàng)行政審批、備案辦理事項(xiàng)，取消119項(xiàng)；166枚審批公章，取消139項(xiàng)；54個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，停收、取消23項(xiàng)，放開由市場(chǎng)調(diào)節(jié)9項(xiàng)。

　　這一消息在省會(huì)房地產(chǎn)界引起很大反響。這次河北省政府大刀闊斧削減行政審批和不合理收費(fèi)項(xiàng)目，用剛性的制度來約束政府的辦事效率，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，就是節(jié)約了真金白銀，企業(yè)的活力將得到很大增強(qiáng)。省會(huì)某房地產(chǎn)公司老總說，辦理手續(xù)時(shí)間的縮短使得資金使用周期也大大縮短，對(duì)項(xiàng)目來說，這樣就能降低上百萬的成本，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就有了更多的降價(jià)空間，最終受益的還是購(gòu)房者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今后最重要的，就是改變一些地方和政府“重管理、重審批、輕服務(wù)”的現(xiàn)象。削減審批和收費(fèi)項(xiàng)目，只是第一步，怎樣為企業(yè)服務(wù)，完成從審批型政府向服務(wù)型政府的轉(zhuǎn)變，才是今后更應(yīng)該關(guān)注的。