最新出爐的2008年度上海市住房公積金運行分析報告顯示，受房地產(chǎn)市場交易量下滑影響，去年本市住房公積金個貸發(fā)放金額與戶數(shù)出現(xiàn)較大幅度下降，資金運用率有所回落。

　　2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達1800元。

　　年度公積金歸集額攀新高

　　根據(jù)報告，去年全市住房公積金和補充公積金歸集額創(chuàng)歷史新高，達282.48億元，同比增長21.82%。自1999年國務院頒布《住房公積金管理條例》以來，本市住房公積金歸集額的年度復合增長率為17.1%。與此增幅相比，去年的增幅處相對高位。

　　公積金中心分析，繳存職工數(shù)增長明顯帶動歸集額增長。去年末住房公積金繳存職工數(shù)達360.77萬人，創(chuàng)下近九年來的階段新高；同比增長7.64%，增幅較上年底翻了近一番，是連續(xù)四年正增長以來增幅最大的一次。

　　去年補充公積金的繳存人數(shù)68.21萬人，同比增長15.89%，是六年來的最大增幅。補充公積金的繳存人數(shù)占住房公積金繳存人數(shù)的19%。另一方面，去年職工繳交基數(shù)調(diào)整后平均繳交水平增長了17.56%，職工平均繳存水平提高也導致歸集額強勁增長。

　　個貸發(fā)放額同比降三成

　　受宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化及房地產(chǎn)市場交易量萎縮的影響，去年個貸發(fā)放額和戶數(shù)波動較大，全年呈“W”走勢，2月、10月是低點，1月、5月、12月是高點。

　　個貸發(fā)放額全年走勢基本反映了2008年宏觀經(jīng)濟狀況變化，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策幾番調(diào)整的要求，受政策導向制約的效果明顯。

　　2008年度個貸發(fā)放額與發(fā)放戶數(shù)出現(xiàn)大幅下降。去年個貸發(fā)放額198.79億元，同比減少89.15億元，減幅30.96%；發(fā)放戶數(shù)9.10萬戶，同比減少5.26萬戶，減幅36.63%。

　　上半年，宏觀調(diào)控的基調(diào)是防通脹、防過熱的雙防，貨幣政策一度從緊，交易量出現(xiàn)了一定萎縮。但戶均個貸金額同比增加19%，因此到6月底公積金個貸發(fā)放額同比還是正增長。下半年，隨著金融危機的全球化蔓延以及開始對中國經(jīng)濟產(chǎn)生實體性的影響，我國經(jīng)濟發(fā)展?jié)u入下行通道，改變了人們的就業(yè)和收入預期，加上房地產(chǎn)市場調(diào)控政策未見松動，從緊政策的累積效應顯現(xiàn)，導致階段性住房需求大幅滑落。受此影響，10月的公積金個貸發(fā)放額下降至全年最低點。

　　隨后，國家的宏觀調(diào)控政策基調(diào)已轉(zhuǎn)向“保增長、擴內(nèi)需”，出臺了一系列新政策，自11月始，政策效果開始顯現(xiàn)，公積金個貸發(fā)放額開始走高。由此看來，2008年的公積金個貸走勢基本符合宏觀調(diào)控政策尤其是房地產(chǎn)市場政策的要求。

　　還貸提取額首破百億元

　　報告顯示，去年有近81萬名職工提取公積金用于歸還購房貸款，占公積金繳存職工數(shù)的兩成以上；用于還貸的提取額達114.09億元，是銷戶提取額的3.12倍，并首次突破百億元。用于還貸的提取額占總提取額的70%，比上年提高了5%。據(jù)了解，本市從2001年開始可以提取住房公積金用于歸還購房貸款。累計已有561.70億元公積金被提取用于還貸，涉及繳存職工破百萬人。2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達1800元。按目前住房公積金戶均貸款額30萬元計，貸款期限20年及以上月還款最多只需1798元，用夫妻雙方公積金賬戶的資金就夠每月還款，無需其他的還貸資金，對他們住房消費能力的提高大有裨益。(來源：青年報 作者：何楣)