廣東推“十五條”樓市新政 三管齊下力度空前

　　“第二套房”房貸政策沒(méi)變

　　與中央此前出臺(tái)的政策相一致，《意見(jiàn)》明確了在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房及改善型住房、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可申請(qǐng)享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。另外，在使用公積金購(gòu)房上也出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠措施。滿(mǎn)堂紅研究部研究員沈銳培分析，上述政策對(duì)一、二手樓市來(lái)說(shuō)都是好事。但這些政策與此前出臺(tái)的措施沒(méi)有太大區(qū)別，刺激樓市的作用不大。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)，對(duì)于一些交易者來(lái)說(shuō)，交易一套自用或者購(gòu)買(mǎi)了2年以上(含2年)的普通住房，可以在原有減免占房?jī)r(jià)總額5.5%營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上再減少占個(gè)人所得稅四成的地方部分。因?yàn)槿绻�出讓者無(wú)法提供原購(gòu)房成本的證明，個(gè)人所得稅按房?jī)r(jià)總額的1%計(jì)算，所以相當(dāng)于再減少0.4%的稅收，有助刺激二手樓市。不過(guò)他也擔(dān)心，如果部分賣(mài)家因此而變相提高賣(mài)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用依然有限。《意見(jiàn)》提出，有條件的地方可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購(gòu)房入戶(hù)政策。黎文江認(rèn)為，廣州在這一方面其實(shí)以前也有先例，從最初的購(gòu)買(mǎi)華僑房可以落戶(hù)到購(gòu)房有藍(lán)印戶(hù)口，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到推動(dòng)作用，他希望廣州也能出臺(tái)這一措施。黎文江分析，廣州目前處于城市由中心城區(qū)向周邊高速擴(kuò)展的階段，蘿崗、南沙、花都等區(qū)域需要大量不同層次的人才。“但要對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行甄別，要視乎他們對(duì)城市的貢獻(xiàn)程度而定。”黎文江認(rèn)為，相關(guān)政策具體細(xì)則可以再慢慢研究。

　　開(kāi)發(fā)商：托市不等于托房?jī)r(jià)

　　“發(fā)行企業(yè)債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實(shí)際上已經(jīng)在推行。這次只不過(guò)是在文件上加以確認(rèn)。”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，《意見(jiàn)》中關(guān)于支持房地產(chǎn)商的三條措施“兩個(gè)是炒冷飯，一個(gè)是加加溫。”對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最新的利好是其中提到已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過(guò)程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無(wú)法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作。

　　“廣州、深圳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)程度不如北京、上海高。”黃春說(shuō)，當(dāng)前廣、深兩大龍頭的樓市已呈現(xiàn)“回暖”跡象，政府在此時(shí)出臺(tái)措施錦上添花“加把柴”，如果執(zhí)行得力，加上宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善，廣東樓市有望在今年就走出低谷。但托市絕不等于托價(jià)，樓市將呈現(xiàn)價(jià)跌量升的局面。(記者 賴(lài)偉行）