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3日,廣東省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,從加強(qiáng)保障住房、刺激商品房消費(fèi)、扶持房地產(chǎn)商等三方面入手,總共提出15條樓市新政。而面對(duì)前景莫測的房地產(chǎn)市場,此次廣東省政府出手救市行為究竟成效如何,尚難定論。
突破力度有限
此次廣東省政府出臺(tái)的15條意見與去年年末《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》相比,在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)方面雖有一定突破,但力度有限。
在二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠方面,15條意見與國務(wù)院發(fā)布的意見完全一致,主要突破在廣東省政府能決定的個(gè)人所得稅與契稅方面。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅優(yōu)惠將個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,且是家庭唯一生活用房所得,縮短至自用2年,優(yōu)惠幅度僅將原本需繳納1%的個(gè)人所得稅降低到0.6%。在契稅方面,個(gè)人首次購買普通住房,契稅按1%征收的優(yōu)惠范圍由90平方米擴(kuò)大到144平方米。據(jù)廣東地稅局匡算,此政策執(zhí)行一年,全省個(gè)人所得稅地方收入部分減少約1.39億元;商品住房契稅收入一年減少約為5億元,加上二手住房交易,契稅減少約為7.5億元。而統(tǒng)計(jì)顯示,2008年廣東全省商品房銷售面積4824.41萬平方米,銷售額2879.96億元。兩者相比,實(shí)際讓利幅度并不大,對(duì)需求的刺激作用也非常小。
廣東作為外來人員比例非常高的省份,放寬購房入戶政策,是最能刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的。在此次15條意見中雖提出有條件的市可放寬購房入戶政策,但作為商品房交易量最大、外來人員入戶意愿最強(qiáng)的廣州、深圳兩地最終能否放寬,尚存很大變數(shù)。
力挺房地產(chǎn)商
從表面上看,此次廣東15條救市意見,最大的受益者應(yīng)該是房地產(chǎn)商。按照意見,對(duì)于廣東省內(nèi)2008年簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,無法按期繳納土地出讓款的項(xiàng)目,可延期2年繳款。同時(shí)規(guī)定,已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè),如無法按時(shí)繳納稅金的也可申請(qǐng)延期。
由于前幾年房地產(chǎn)成交量劇增,目前開發(fā)商手中進(jìn)入土地增值稅清算的項(xiàng)目非常多。同時(shí)由于前幾年房價(jià)暴漲,增值額巨大,導(dǎo)致開發(fā)商應(yīng)繳納款也非常高,此次政府同意緩繳,對(duì)于目前資金普遍困難的房地產(chǎn)商來說的確是個(gè)大利好。
有房地產(chǎn)商表示,這兩條從短期來看,的確有救開發(fā)商于水火之中的效果,但并不能因此讓房地產(chǎn)商擺脫目前的困局。2008年廣東整體土地交易情況并不活躍,地價(jià)最高的2007年并沒有納入此次延期繳款的范圍,因此房地產(chǎn)商受益有限。而換一個(gè)角度來說,即使允許房地產(chǎn)商延期繳款,目前對(duì)房地產(chǎn)商來說更大的問題是能否承受住土地價(jià)格下跌所帶來的巨大損失。如果不能承受,即使延期繳款又有什么意義?或許只是推后房地產(chǎn)商資金鏈斷裂的時(shí)間而已。相同的問題也體現(xiàn)在土地增值稅延期繳納上面。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲也認(rèn)為,不要指望一個(gè)政策就能搞定一切。進(jìn)入周期性調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè),從蕭條到復(fù)蘇要一個(gè)過程,不會(huì)這么快就結(jié)束。
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