本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
今天(5日)上午9時,第十一屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕,聽取國務(wù)院總理溫家寶作政府工作報(bào)告。報(bào)告中提到,對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對此,全國政協(xié)委員、廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長黃文仔向記者表示,二套房政策松綁可以很大程度地激活房地產(chǎn)行業(yè)!拔矣X得應(yīng)該更大程度地甚至徹底放開二套房貸款政策。”
“二套房”問題應(yīng)該交由市場解決
在2008年12月17日的國務(wù)院常務(wù)會議中就曾提出,要進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二套房貸的放松無疑給處于調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)看到了一絲曙光。
“二套房貸問題其實(shí)就應(yīng)該讓市場來解決,而不是相關(guān)政策過多干預(yù)!秉S文仔認(rèn)為,相關(guān)部門應(yīng)該給房地產(chǎn)一個便于科學(xué)合理操作的市場環(huán)境,盡量少干預(yù)房地產(chǎn)的市場化運(yùn)作。如果干預(yù)過多是不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展的。
黃文仔指出,二套房貸的松綁在很多方面都會給購房者的帶來實(shí)惠。有中介機(jī)構(gòu)的分析顯示,以一套未滿兩年總價100萬元的普通住宅為例,現(xiàn)賣出是150萬元,按原政策購買普通住宅不足兩年轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,為83250元。如若二套房貸松綁后,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅,為27750元,減少了55500元。
今日上午,國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中提出,對符合條件的第二套普通自住房購買者,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
保障性住房10%的利潤較為合理
政府工作報(bào)告中提出2009年擬安排430億元人民幣,用于補(bǔ)助低保住房困難家庭的實(shí)物廉租房建設(shè)。這一投資金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年。其中指出,加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施,爭取用三年時間,解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。
“政府加大對經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投入的政策是非常好的,此次政府工作報(bào)告大篇幅的提到經(jīng)濟(jì)適用房,特別提到廉租房的問題,中央政府要花大力氣地進(jìn)行廉租房建設(shè),這是很振奮人心的!秉S文仔欣喜地向記者表示。
黃文仔認(rèn)為,經(jīng)適房、限價房和廉租房主要是解決中低收入群體的,特別是廉租房是解決特別困難的低收入群體。目前,經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和廉租房建設(shè)的阻礙主要來自于地方政府的不作為,“現(xiàn)在全國的廉租房很少,政府應(yīng)該把這些落實(shí)到行動上,把這個列入到政績工程中,從而切實(shí)解決中低收入群體的住房問題。”而對于關(guān)于經(jīng)適房和廉租房的利潤太低,房地產(chǎn)商不愿意去開發(fā)的說法,黃文仔很堅(jiān)定地說道,這種說法并不合理,“這種現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)很少很少。在廣州,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的競爭是很激烈的!
而在關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的利潤率應(yīng)該是多少這個問題上,黃文仔則提出,經(jīng)適房的利潤率5個百分點(diǎn)左右比較合理,“關(guān)鍵要看政府怎樣的政策了,比如土地價格款項(xiàng)是一次性付款還是分期進(jìn)行付款,這個是很關(guān)鍵的。如果只有5%的利潤,連付銀行的利息都不夠,我覺得5到10個百分點(diǎn)是可以接受的! (記者 李晶)
【關(guān)于我們】-【 About us 】- 【聯(lián)系我們】-【廣告服務(wù)】-【供稿服務(wù)】-【法律聲明】-【招聘信息】-【網(wǎng)站地圖】-【留言反饋】 |
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。 |
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] |