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近日,《土地管理法 (修訂草案征求意見稿)》引起廣泛爭議。關(guān)于住宅70年大限到期后怎么辦,這個(gè)征求意見稿將原來“無償自動(dòng)續(xù)期”的表述改成了“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。
“無償”這兩個(gè)字的消失,自然會(huì)牽動(dòng)公眾敏感的神經(jīng)。不過相關(guān)部門的最新回應(yīng)是這樣的:“不能說 ‘根據(jù)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’,就代表滿70年的住宅可能 ‘有償’續(xù)期”。還說:“征求意見稿只是面向內(nèi)部征求意見,甚至還不是向社會(huì)的公開征求意見稿,更連上報(bào)稿都不算,所以爭論的意義不大!
這位官員的中文顯然學(xué)得不太好,刪掉“無償”二字,“有償”自然具有了可能性,所以他的前半句話可以忽略不計(jì)。至于最后他說的“爭論意義不大”,筆者倒很是贊成。
不過贊成的原因不是因?yàn)檫@個(gè)征求意見稿 “只是面向內(nèi)部”,因?yàn)楹凸窭媲猩硐嚓P(guān)的法律修訂,大家介入的時(shí)間越早越好,否則以我的小人之心猜度,害怕它一旦變成“見報(bào)稿”,征求意見就成了走過場。
我說70年大限之爭意義不大,道理也很簡單——如果我們現(xiàn)在去爭議一個(gè)人200歲以后能享受怎樣的待遇,有現(xiàn)實(shí)意義嗎?
《北京日報(bào)》曾發(fā)表文章說,北京乃至全國的一些建筑,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限,就因?yàn)楦鞣N“原因”被拆除,新建筑的平均使用壽命尚不足30年。
這也就是說,即便你花一輩子積蓄,買了70年產(chǎn)權(quán)的房子(而且你運(yùn)氣好,這個(gè)房子不是三五年就裂的豆腐渣),也基本上不用考慮70年以后的事情,因?yàn)橹恍璧葌(gè)30年左右,你就要面對拆遷的問題。
君不見,上世紀(jì)80年代蓋的居民樓,現(xiàn)在不少都成了破破爛爛的危房嗎?
但是根據(jù)現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償條例,拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般只包括舊房補(bǔ)償、安置購房資金和過渡費(fèi)、搬家費(fèi)等,至于土地使用權(quán),往往是無償收繳的——很多地方一聽說要拆遷,有院兒的居民就瘋狂蓋房,原因就在于院子的使用權(quán)很難得到補(bǔ)償,只有都蓋成房子,才能按照面積得到更多的拆遷費(fèi)。
也就是說,與其爭議70年以后的續(xù)期是有償還是無償,不如爭一下如果30來年房子就被拆掉,剩下40年的土地使用權(quán)該怎么補(bǔ)償——這才是大多數(shù)購房者必將面對的問題。(本報(bào)評論員王青)
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