“集體購(gòu)買朝陽(yáng)路管莊地鐵旁，每平方米4980元，楊閘環(huán)島大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房項(xiàng)目�！苯�日，不少的市民都收到這樣一條短信。據(jù)記者了解，楊閘環(huán)島附近的二手房成交價(jià)都在7000元以上，而這條短信中提到的大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房每平方米才不到5000元，比限價(jià)房還便宜，聽起來確實(shí)讓人心動(dòng)，但這真的是天上掉餡餅的好事嗎？

　　管莊現(xiàn)房每平方米5000元

　　據(jù)該活動(dòng)的組織者北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師介紹，這次他們準(zhǔn)備組織集體購(gòu)買的房子共有120套，是2001年修建的塔樓，有多種戶型，面積從80多平方米到140平方米不等，房子是在一個(gè)成熟社區(qū)里面，配套設(shè)施很完善，離管莊地鐵只有500米的距離。

　　至于價(jià)格便宜的原因，他說，因?yàn)樵擁?xiàng)目的開發(fā)商欠銀行將近一個(gè)億的不良貸款，銀行通過法院訴訟扣押了開發(fā)商120套房子，他們的設(shè)想是組織老百姓集資來打折購(gòu)買這筆不良貸款的債權(quán)，然后再?gòu)拈_發(fā)商那里把這批房子抵過來，因?yàn)檫@筆貸款是以低價(jià)買過來的，所以房子的價(jià)格也能比較低。

　　3天100多人捧場(chǎng)

　　孟憲生說，如果想?yún)⑴c這次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房人需要每一套先預(yù)交50萬元的費(fèi)用，他們將以律師事務(wù)所的名義開一個(gè)管理專戶，專門管理這筆錢，如果他們能夠?qū)�債�?quán)買過來，大家再通過抓鬮來分配這些房子，最后按大家實(shí)際購(gòu)買到的戶型來多退少補(bǔ)。

　　“我們想創(chuàng)造一種新的模式，讓老百姓得到真正的實(shí)惠，同時(shí)也是集合大家的力量來處置不良資產(chǎn)�！泵蠎椛�告訴記者，他們?cè)诎l(fā)出了2000多條短信后，3天時(shí)間內(nèi)就有100多人報(bào)名參加，大家對(duì)這個(gè)價(jià)格還是非常感興趣的，而報(bào)名人最為關(guān)注的問題就是預(yù)先交的50萬元錢�！拔覀冃枰�拿這筆錢去把整個(gè)的債權(quán)資產(chǎn)包買過來，我們會(huì)以律師事務(wù)所的名義和參加人簽一份委托合同。大家去開發(fā)商手里買房，不是連房子都看不到，看到戶型圖也就跟開發(fā)商簽約交錢了嗎？”孟憲生這樣解釋道。

　　能否拿到產(chǎn)權(quán)不好說

　　孟憲生特別指出，這個(gè)樓盤有一個(gè)特殊情況，其中有一棟樓開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)違章多建了一層，這棟樓沒有獲得產(chǎn)權(quán)的初始登記，但是他認(rèn)為，按照《物權(quán)法》規(guī)定，合法建造的房屋建造人就有產(chǎn)權(quán)，只是多建了一層，整棟樓中，其他的樓層是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的。

　　知名房地產(chǎn)律師王建文表示，這種集資購(gòu)買債權(quán)房的方式在操作過程中可能會(huì)存在很多技術(shù)問題，這不僅僅是涉及到債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還會(huì)涉及到行政審批等各種復(fù)雜問題，是否能夠成功完全是個(gè)未知數(shù)，比如說開發(fā)商違規(guī)建的這層樓，如果不能夠通過規(guī)劃委的審批處理手續(xù)，是不可能獲得產(chǎn)權(quán)的，從經(jīng)驗(yàn)上來講，要通過這個(gè)審批就是一件非常困難的事情。（隆鳳）