房地產(chǎn)界的著名理論家任志強(qiáng)先生一開(kāi)講，地球人都笑了。
任志強(qiáng)先生指出，2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率僅為6.7%，不管是凈資產(chǎn)回報(bào)率還是銷售利潤(rùn)率都在7%以下，在全國(guó)普查的16個(gè)行業(yè)中銷售利潤(rùn)率排在第7位，僅為中游的水平。開(kāi)發(fā)企業(yè)受法律的保護(hù)，沒(méi)有必要、也不應(yīng)公布自己的成本。
到2004年的時(shí)候，房?jī)r(jià)就已經(jīng)上漲了許多，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)翻番。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率也才不到10%，如果這種說(shuō)法成立，就意味著，在房?jī)r(jià)還沒(méi)有快速上漲以前，房地產(chǎn)界絕大部分企業(yè)都是賠錢(qián)的，且賠得血本無(wú)歸、衣不蔽體。如此說(shuō)來(lái)，人們應(yīng)該對(duì)處于水深火熱中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們抱以深切的同情和感激，因?yàn)樗麄兡瑹o(wú)聞地為人民的住房事業(yè)作出了巨大奉獻(xiàn)。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還作出了巨大犧牲。從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國(guó)10大暴利行業(yè)”排行榜，對(duì)于房地產(chǎn)這樣一個(gè)利潤(rùn)回報(bào)率不足10%的行業(yè)，這種排名該是多大的一個(gè)黑鍋��！然而，開(kāi)發(fā)商們一聲不響地忍了，背著暴利的黑鍋繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。直到今天，任志強(qiáng)先生才突然拿出2004年的數(shù)據(jù)對(duì)大家說(shuō)：你看看，我們的利潤(rùn)率僅為6.7%。
然而，有一點(diǎn)公眾卻弄不懂了，正是在這個(gè)利潤(rùn)率非常低的時(shí)期，房地產(chǎn)界的富翁們卻雨后春筍般地一個(gè)接一個(gè)粉墨登場(chǎng)。在2004年中國(guó)大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%；在2005年度胡潤(rùn)系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域；在2006年胡潤(rùn)百富榜中，房地產(chǎn)仍以25.5%的比例排在首位。房地產(chǎn)業(yè)成為造就富豪最多的行業(yè)，50位房地產(chǎn)富豪的總財(cái)富達(dá)到2010億元，平均財(cái)富40.2億元，而上榜門(mén)檻高達(dá)15億元，是所有行業(yè)榜單里最高的。
這些富翁是從天上掉下來(lái)的嗎？顯然不是，是靠暴利催生出來(lái)的，這本身就讓任志強(qiáng)先生的觀點(diǎn)失去了事實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)曾經(jīng)在中國(guó)建設(shè)銀行總行從事過(guò)近10年投資研究工作的李清明估算：2004年，北京全市房地產(chǎn)一年的利潤(rùn)高達(dá)249.8億元，不到兩天就要催生出一個(gè)億萬(wàn)富翁。
既然事實(shí)與任志強(qiáng)先生的理論存在巨大差異，那么，得出真相的惟一辦法就是核定成本，讓成本給出正確答案。但這恰恰是任志強(qiáng)先生最反對(duì)的。任志強(qiáng)先生在羅列了一大堆法律條文的時(shí)候，遺忘了重要的一條，于1994年1月1日起實(shí)施的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”消費(fèi)者有理由知道房?jī)r(jià)的大致成本。既然任志強(qiáng)先生堅(jiān)持房地產(chǎn)界的利潤(rùn)率低得可憐，為何不用成本核定來(lái)證明本行業(yè)的“清白”？
任志強(qiáng)先生反對(duì)公開(kāi)成本的另一個(gè)理由是，決定市場(chǎng)價(jià)格的是市場(chǎng)供求關(guān)系，不應(yīng)該人為干涉，然而，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)催生富翁的暖房里，有多少非市場(chǎng)因素在影響乃至左右著這個(gè)市場(chǎng)？任志強(qiáng)先生的正名，恰恰暴露出房?jī)r(jià)的成本黑洞，暴利正是在這個(gè)黑洞中得以完成。面對(duì)一個(gè)個(gè)粉墨登場(chǎng)的富豪開(kāi)發(fā)商，公眾難道沒(méi)有理由知道黑洞里面到底裝著什么嗎？
(來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：陳軍華）
