中新網(wǎng)1月10日電 中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場報》記者采訪時表示，“對于今年的房價，我不會預(yù)測升降，只能說合理房價尚難出現(xiàn)。”他同時指出，國家出臺的調(diào)控政策是中長期政策，長期房價肯定會下跌。
易憲容表示，從國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，近幾年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資過熱、房價飆升，最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性。可以說，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因?qū)е碌慕Y(jié)果。
易憲容指出，利率一般是隨GDP增長率上下波動2%，無論發(fā)達的市場經(jīng)濟還是新興的市場都是如此。我國的GDP增長一直在9%，利率應(yīng)該在11%左右。正因為國內(nèi)的利率過低，無論是個人還是企業(yè)，只要從銀行借到錢就是有利可圖的事情，就能夠輕易獲利。在這種情況下，個人與企業(yè)當然會千方百計從銀行套取資金。
對于房價不合理飆升，易憲容分析指出，2004年，全國個人消費信貸4700億元，但到2005年的時候已經(jīng)下跌到2600億元，下降了1／2了。2006年一季度的時候，已經(jīng)下跌到436億元，僅僅是2004年的1／3。這說明什么？是別人用現(xiàn)金在買嗎？但是實際上現(xiàn)金沒有減少。如果用現(xiàn)金買的話，會出現(xiàn)儲蓄迅速下降的情況，但是沒有，這證明購房量少了。價格為什么會上漲？最大的問題就是開發(fā)商利用制度缺陷操縱房價。
易憲容強調(diào)，國家出臺的調(diào)控政策是中長期政策，短期來講較為溫和，這幾年以后房價肯定會下跌。
