房價續漲和大跌,都不是好消息
北京市社科院和社科文獻出版社日前聯合發布2007年北京藍皮書。藍皮書認為,在中央連續出臺一系列房地產調控政策后,北京調控效果將在2007年初見分曉,有可能在兩三年后形成一定程度的房價回落。
預測者的理由是,當前北京過高的房價已脫離多數民眾購買力。如果中央現行政策在今年仍達不到預期目的,將會出臺更嚴厲的調控政策,以順乎民意,保障和諧社會構建。而且預測者對宏觀調控目的的判斷是,房價下落而不是漲幅下落。
顯然,這是一份來自社會學家預測的結果,預測更多地站在了民眾立場,迎合了部分堅信房價必降的買房人的心理需求,至于能否觸動開發商的神經,還有待相關數據的支持和觀察。之前,數百專家預測房價續漲引起轟動。
盡管預測紛紜,但預測機構很少站在民眾的立場思考問題。如銀行業預警是維護部門利益;開發商的樂觀來自于利益誘惑;專家的預言多少帶有書卷氣息;而公民個人的預測個人情緒濃厚。也就是說,利益目的不同,預測結果各異。
需要注意的是,雖然民眾的本意是希望房價回落,但是這一事實在什么條件下才能實現,什么時候才能實現,這需要在廣泛調研論證的基礎之上得出,需要慎重。因為每個預言者都不是在小范圍內閑談,而是在面對媒體和民眾,任何言論都存在誤導的可能,任何觀點都不能忽視事物的動態發展規律。
一個有趣的現象已經呈現,即房價并沒有隨著預言者的意愿而漲跌。如早在宏觀調控之初,就有預言說房價將降,在兩年多的調控時間內,每有細則出來,房價必降的聲音立即出現,然而,事實卻是房價非但不降,反而有些地方漲勢嚇人。
如果說,這種漲勢迎合了看漲者的觀點,但以筆者之見,根據市場經濟的復雜性和多變性,這種預測純屬巧合而已,因為實踐證明,市場是多種力量并舉的結果。
目前很多跡象表明,房價并沒有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應而言,理由有三:一是供地計劃表面看在增加,但供地任務很難完成,如北京2005年和2006年供地任務都沒有如愿完成;二是房屋竣工量呈減少態勢;三是保障性住房嚴重不足,如經濟適用房和廉租房建設比例近年來呈現下降趨勢,2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言,經濟的向好和城市化進程的加快,將產生大量房屋需求。
盡管大多數民眾希望房價回落,甚至大幅回落,但必須要清醒地認識到,不管是預言房價續漲還是房價大降,準確地說,都不是什么好消息。如果房價續漲,意味著未買房人夢難圓;假如房價大降,意味著已購房人面臨資產縮水的可能。除此之外,對經濟安全和社會安定也存在潛在威脅。因此,構建和諧樓市,需要平衡未買房人和已購房人的利益,需要平衡政府、開發商和買房人的利益。
對中央提出的穩定房價的目標,是預言者在預言前首要思考的,這既符合各方利益需求,便于實施,又適合正在發展的我們的國情,比較現實。而要實現房價穩定,筆者認為,不久前閉幕的中央經濟工作會議明確的2007年將繼續“加強對房地產市場的合理引導和有效調控”這個定義是準確的,不過“合理引導”和“有效調控”需要提高效率、堅決落實才能達到目的。
(來源:第一財經日報 作者:馮海寧)