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        未來兩年房價將下跌 專家稱北京至少將下降30%

        2007年02月02日 09:41

          “我們預(yù)計中國房地產(chǎn)早則從2008年開始,遲則到2009年,將進入較為低迷的狀態(tài)。”國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院昨天的一份報告預(yù)測,受到樓市供求結(jié)構(gòu)悄然逆轉(zhuǎn)的影響,熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇挫折。

          該報告的執(zhí)筆者是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究室主任王小廣,他曾在去年拋出“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論,引起了市場轟動。

          不過,這位長期關(guān)注樓市的經(jīng)濟學(xué)家現(xiàn)在卻執(zhí)著地相信,中國樓市將在未來兩年出現(xiàn)供大于求的局面,住宅投資和消費將出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。

          報告顯示,作為衡量樓市“風向”的兩項關(guān)鍵指標——全國銷售面積平均增長率在去年持續(xù)下降,目前已降至8年以來的最低點;而銷售額增幅也在去年前九個月大幅回落15.8個百分點。

          “盡管短期看住宅房地產(chǎn)增長仍十分強勁,但市場存在內(nèi)在調(diào)整的要求,房地產(chǎn)供給過剩的壓力增大,潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風險。”王小廣表示,隨著住宅供給明顯大于需求的結(jié)構(gòu)變換,目前的高房價將難以為繼,“到時,不僅房價增幅將回落,不少城市絕對房價也會下降。”

          事實上,在近年來房價持續(xù)高漲的同時,唱空樓市的聲音也此起彼伏,大摩前經(jīng)濟學(xué)家謝國忠去年就預(yù)測,受到經(jīng)濟周期的影響,中國房價下跌的拐點將出現(xiàn)在2008年以后。隨后,社科院金融研究所研究員易憲容也放言,上海房價將下降50%,北京至少將下降30%。 (據(jù)北京晨報;記者 邢飛)


         
        編輯:邱觀史】
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