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        樓市觀察:警惕利益階層“抱團”扭曲房價調控
        2007年02月05日 11:33 來源:江南時報


            2007年1月29日,北京市社科院、社科院社科文獻出版社發布2007年“北京藍皮書”系列。其中,《2007:中國首都經濟發展報告》預計,北京市房價仍然有一定的上升空間,但上升的空間不大,房價將逐步趨于穩定,并于2-3年后開始下降。 中新社發 吳芒子 攝


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          建設部房地產業司原司長、中國房地產及住宅研究會常務副會長張元端日前表示,不能期望房控使房價下降,因為即使房價大幅下降,低收入者仍然只能“望樓興嘆”。張元端稱,經驗告訴我們,房地產投資增長為GDP增長的兩倍左右為宜,去年GDP增幅為10.7%,而房地產投資16416億元,同比增長24%,基本匹配。故目前樓市不僅未“崩潰”,且正穩步發展(見2月4日《文匯報》)。

          盡管張元端是一位退休建設部官員,也在專訪中羅列了不少數字駁斥“中國房市泡沫論”,筆者依然替他的這份“勇氣”感到驚訝。中央各部門推行房控的主旨就是要調控房價,擠兌其中的虛高泡沫成分。張會長甩出這句透著冷氣的“不能期望房控使房降價”,那么對望著虛高房價捶胸頓足的無房戶來說,是不是從此該熄滅心中對“房控”尚存希望的殷殷盼心?

          顯然這是一股漠視蒼生情懷的逆流!其成因很簡單,從張元端頭上的諸如“常務副會長”“顧問”之類的有涉房地產業的榮譽光環還未褪色便可窺其究。說白點,這是一種高端意識思維同利益群落的“抱團”現象。記得就在去年11月7日,一名不愿透露姓名的建設部官員曾公開表示過,全國房價依然高位運行,“國務院對房控情況不滿意,現在有關部門感到壓力很大”。

          國務院的壓力當然該成為一種房控動力。不管是國務院還是民間,人們基本已達成這樣的共識——在當前中國公民收入增長率徘徊不前的境況下,房價的上漲水平的確已像一匹脫韁的野馬。但此民生購房實情,一到意識高層就出現了變味跡象。諸如北大教授厲以寧稱:“該鼓勵中國人購兩套房,在家一套,出去玩一套。房價漲得快很正常。”北大教授蕭灼基稱:“不要輕言房地產泡沫。”那些悶聲撈錢的房產大鱷,也時常抬一下頭與學者附和起來——馮侖說:“成為房奴活該!”任志強曰:“房地產就該暴利!”

          凡此意識頻見報端,我們除了懷疑少數人被民意逼得情緒失控或歇斯底里外,更有理由擔心當前房地產市場的某些監管缺失,正在成為意識利益階層趁勢橫向“聯盟”之基礎。因為當前我國房地產市場遠未實現充分競爭,商品房在中國還具有公共性與特殊性,價格形成機制也遠不像汽車、電腦等那般明晰。在此語境下,包括一些房地產監管部門的官員和退休官員在內的意識領域的“精英聲音”,便毫不隱諱地“抱作一團”,站出來為失魂落魄的虛高房價“叫魂”。

          目前樓市需求就是被這種“抱團意識”給一步步扭曲而放大的。在此意識掣肘下,投機性需求、恐慌性炒作、囤房抬價等現象仍很嚴重。國家統計局資料顯示:去年一季度,全國商品房空置面積達1.23億平方米,占房地產市場的26%,大大超過10%的國際警戒線;單北京就冒出13萬套空置住宅,但房價卻不降反升。且這種聯盟對抗房控的意識還具有傳染性和輻射性,使這塊利益蛋糕成為“聯盟成員”眼前的致命誘惑。如此,這些“成員”或明或暗地對抗房控政策便在情理之中了。

          (來源:江南時報 作者:成都 周明華)


         
        編輯:王菲】
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