“廣東，特別是廣州，(房?jī)r(jià))這個(gè)漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了�！比珖�(guó)政協(xié)委員、廣州知名地產(chǎn)商人黃文仔昨日做客南方網(wǎng)北京直播室與網(wǎng)友交流時(shí)這樣評(píng)價(jià)。

　　黃文仔是廣東省、廣州市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市宏宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)，旗下有星河灣等樓盤(pán)，昨日與他一同與網(wǎng)友交流的還有全國(guó)政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基。

　　焦點(diǎn)一：房?jī)r(jià)是否上漲說(shuō)法不一

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，黃文仔認(rèn)為：“去年下半年和今年上半年房?jī)r(jià)漲得那么快，我覺(jué)得是不正常的。廣東，特別是廣州，這個(gè)漲法已經(jīng)夠了，今年已經(jīng)漲到頂了�！秉S文仔說(shuō)，現(xiàn)在政府儲(chǔ)備的一級(jí)準(zhǔn)備進(jìn)入二級(jí)的土地不少，特別是各地政府，準(zhǔn)備的土地并不少，這個(gè)房?jī)r(jià)怎么能漲呢？

　　彭磷基則認(rèn)為：“影響房?jī)r(jià)是三個(gè)因素，地價(jià)、材料價(jià)格、勞動(dòng)力的成本，如果這三大主因沒(méi)有控制好的話，房?jī)r(jià)上升的機(jī)會(huì)就很高了，避免不了。當(dāng)然如果有些工作做得好的話，還是能把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)暴漲�！�

　　彭磷基表示，地價(jià)、材料、資金成本這三大決定因素均在迅速攀升，更憑此判斷廣州5年之后難找比10000元/平方米更便宜的房子了。

　　對(duì)目前房?jī)r(jià)形勢(shì)，彭磷基認(rèn)為很可能會(huì)穩(wěn)定一下。去年年底九部委出的調(diào)控的辦法出來(lái)，過(guò)了一段時(shí)間應(yīng)該可以看到效果出來(lái)。

　　焦點(diǎn)二：調(diào)控政策讓開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn)

　　“如果房?jī)r(jià)一下子漲得過(guò)快了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也不利！”黃文仔解釋，“為什么呢？因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，那么多的政策出來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確確實(shí)實(shí)也是一種心驚膽戰(zhàn)的事情，不知道什么時(shí)候又出來(lái)一個(gè)政策�！�

　　彭磷基表示相同的看法，“房?jī)r(jià)漲不等于是發(fā)展商的利潤(rùn)會(huì)增加。

　　因?yàn)闈q的原因是我剛才說(shuō)了的那三大因素，要是沒(méi)有解決那三個(gè)成本因素的話，還是沒(méi)有解決問(wèn)題。“

　　焦點(diǎn)三：成本公開(kāi)“不是不公開(kāi)，是難公開(kāi)”

　　在互動(dòng)交流中，一位名為楚女的網(wǎng)友則問(wèn)兩位老總有沒(méi)有勇氣公開(kāi)商品房的建設(shè)成本？

　　對(duì)此，黃文仔反問(wèn)公布成本難道就會(huì)令到房?jī)r(jià)降下來(lái)么？黃文仔說(shuō)：“我們的房?jī)r(jià)也不能瞞，政府要根據(jù)你的賬務(wù)來(lái)納稅的。公布開(kāi)發(fā)成本不是一天兩天的事情，從開(kāi)始到結(jié)尾是一個(gè)很漫長(zhǎng)的時(shí)間。而且還有很多配套、方方面面的費(fèi)用等等，這些真的難算得清楚。”

　　彭磷基則認(rèn)為成本不是有沒(méi)有勇氣公開(kāi)的問(wèn)題，而是算這個(gè)成本是比較復(fù)雜的問(wèn)題。每一塊的土地里有不同的建筑，高層的、低層的、中層的成本也不一樣。

　　焦點(diǎn)四：舊城改造開(kāi)發(fā)商參與有利穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　在交流中，彭磷基認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商參與舊城改造，提高房子數(shù)量，也能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)作用。

　　彭磷基指出，可以考慮立法，把那些老區(qū)重建。但是要小心地處理，怎樣處理現(xiàn)有的居民、怎樣補(bǔ)償，要在大家都很和諧的安排下來(lái)處理。另外規(guī)劃局也可以做一些工作，把容積率允許加大。現(xiàn)在，從技術(shù)上可以把一個(gè)高層的建筑設(shè)計(jì)得很漂亮。提高容積率馬上可以提高房子數(shù)量，也能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。(方夷敏 宋元暉 胡鍵 王萍)