據(jù)媒體報(bào)道,日前,由于全國(guó)人大通過的《物權(quán)法》對(duì)民宅商用作了一些規(guī)定,所以為避免與全國(guó)性法律沖突,本市《房屋租賃管理辦法》最終出臺(tái)時(shí),將刪除征集意見稿中有關(guān)禁止民宅商用的規(guī)定。
此舉意味著,一方面業(yè)主安寧的居住環(huán)境,很有可能從此被“名正言順”地打破;而另一方面實(shí)力有限的企業(yè),卻能夠獲得新的生機(jī)。但同時(shí),“解禁”無(wú)疑將會(huì)加強(qiáng)投資房產(chǎn)者的信心,顯然有違于抑制房?jī)r(jià)上漲的初衷。
盡管將于今年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》中規(guī)定:業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)。對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。但是,《物權(quán)法》同時(shí)規(guī)定,業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。
如果把商業(yè)拆分一下的話,大致可分為餐飲娛樂和辦公兩大類。業(yè)主對(duì)于餐館娛樂一類,是“既愛又恨”;而對(duì)于辦公一類,恐怕叫好的就不多了。一方面居住在辦公房間周邊業(yè)主的正常生活,很有可能被打破;另一方面,小區(qū)的安全難以保證。
目前,民宅商住有愈演愈烈之勢(shì),不少業(yè)主有著切身感覺。在有1230人參與的專項(xiàng)調(diào)查中,近八成參與者表示居住的居民樓內(nèi)有民宅商用現(xiàn)象。而表示不贊成解禁的占到了絕大多數(shù),為67%,而贊成者不足四分之一。擾民、社區(qū)安全和環(huán)境成為了主要集中的問題。
因此說,“住宅禁商”是全面放開,還是部分放開,建議有關(guān)職責(zé)部門的負(fù)責(zé)人在認(rèn)真收集業(yè)主意見后,再進(jìn)行抉擇。(張翼)