<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網|華文教育|視 頻|產經資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        通過稅收抑制房價存不確定性 開發商會轉嫁負擔
        2007年04月02日 09:11 來源:中國證券報


            漫畫:借助稅收手段難降房價背景說明:2007年3月12日,全國政協委員、國家稅務總局原副局長楊崇春表示,如果想用稅收手段把房價降下來,絕不是輕而易舉能實現的。關鍵字:稅收 房價 中新社發 謝正軍 作


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          該如何看待這些稅收政策及其可能給市場帶來的影響?我們需要同時從改革和調控兩個方面出發來進行分析。以對房地產土地增值稅的征收為例,政府將其由“預征制”轉為“清算制”,并配套其他稅費政策,真正目的并不僅僅是直接影響房價,至少還應包含以下幾個方面的意圖。

          首先意在規范稅制,將包括土地增值稅等各項稅種合并為物業稅。目前我國的房地產稅制存在較多問題,突出矛盾是稅種過多、征稅面過窄、計稅依據不合理等等。據統計,當前各種稅收名目有幾十種之多,稅收約占購房成本的40%。對現有房地產稅費進行整合重組,統一多類雜稅為物業稅的改革一直是討論的熱點問題。通過調整現行房地產稅種,建立統一、規范、合理的財產稅性質的房地產稅種體系,為順利實現中央的宏觀調控目標服務。

          其次意在推進資源價格改革,完善土地價格形成機制,使土地價格真實反映土地市場供求關系和土地價值,從而有利于全面構建資源節約型、產業集約型和諧社會戰略目標的實現。長期以來,我國土地出讓中的非市場化方式,致使用地成本超低和土地無序、低效配置,土地價格并沒有真實地反映其稀缺程度。土地增值稅的征收可以促進集約用地。以累進稅率的方式征收土地稅,將在一定程度上遏制房地產開發商盲目囤積土地和爆炒地價,使其經營行為更加理性和規范化,進而規范土地和房地產市場交易秩序。

          最后意在對地方政府土地收入進行補償,彌補此前地方政府低價出賣土地造成的財政損失,以及因實施限價地、限價房政策而在土地出讓金方面所導致的損失。此前,很多地方政府未實行或未嚴格實行土地的招拍掛政策,使得一些有關系的開發商獲得土地的成本極低,造成嚴重的國有資產流失。通過清算土地增值稅,地方政府可以得到一定的土地收入補償。

          毫無疑問,一系列房地產稅收開征政策的出臺,肯定會在一定程度上抑制炒房的投機風氣,但是對房價具體會產生什么樣的影響則還存在著一定的不確定性。

          前一段時期,從提高契稅、調整營業稅、到征收個人所得稅,房地產領域一直新政不斷,但市場并沒完全向政策所預期的方向發展,房價依然不斷上漲。現在,我們同樣不能期待抑制房價之重任會由土地增值稅來完成。雖然決定房價水平的是市場總需求和總供給,與企業的成本沒有直接關系,但該項成本的增加對于未來的房價制定肯定會有一定影響。從證券市場的反映來看,滬深股市漲勢強勁的房地產股票受到通知的影響急劇下跌;1月17日出現了大面積跌停的罕有現象,近30只房地產股票以跌停板報收。如果土地增值稅的“清算”可以帶來房價的增加,提升房地產商的利潤,證券市場怎么可能有如此過度的反映呢?

          很顯然,如果開發商將增加的成本不是通過其內部進行消化,而是再次轉嫁到購房者的頭上,稅改政策對宏觀控制就會起到負面作用。

          首先要看地方政府是否切實增加住宅市場的有效供應量。從道理上講,政府應優化土地資源配置,確保土地供給。只有供需平衡才能真正有效抑制房價上漲,否則的話,增加的成本完全有可能再轉嫁給購房者,從而推動房價上漲。不過,從目前的情況看,事情顯然正在向好的方向發展,各地經濟適用房與廉租房的建設力度明顯在加大。比如北京市還專門成立了住房保障辦公室,負責保障性住房的管理和政策制定,并確保3年2個1000萬平方米的供應量。

          其次要看地方政府的責任感和執行力度。近幾年來,我國房價越調越高,同地方政府宏觀調控的執行力度不夠有直接關系。土地增值稅“清算制”對房地產業的高利潤究竟能有多大沖擊,關鍵也在執行環節,其中“扣除項目”如何界定是一個需要重點把關之處。從過去的經驗來看,一些地方政府為了自身的利益,執行起來會適當放寬政策。因而,為了保障今年有關政策的貫徹落實,地方相關職能部門要切實負起責任來,否則極易造成國有稅收的流失,也極易造成行政權力的尋租行為。

          當然,在筆者看來,今后政府還應在以下兩個方面施力:一方面加大監督力度和懲罰力度,好的政策制定出來后,關鍵在于執行。我們不能再讓對房地產市場的政策停在半空,不落地面。另一方面應進一步加大力度完善資本市場,為大量游離資本尋找獲利出路。只要有了更好的資本增值空間,它們就會自然地從房地產市場中抽離出去,房地產業的投機資金才會減少,從而換來房地產行業的平穩、健康發展。(郝彥菲)


         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·申城房價六年來首次下跌 未來空置量將持續上升
        ·奧運會期間北京酒店房價猛漲 滬旅行社集體觀望
        ·供不應求、成本增加 南京房價持續半年快速上漲
        ·專家點評"穗7條" 落實可穩定房價
        ·迷信房價“只漲不跌”危險 日本房市是前車之鑒
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 亚洲色偷偷偷综合网另类小说 | 伊人久久大香线蕉综合5g孕妇 | 亚洲色大情久久久 | 午夜偷拍精品用户偷拍卧室 | 欧美激情一区在线观看 | 天天噜在线视频免费观看 |