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        樓市觀察:房價一路高歌 北京樓市降價任重道遠
        2007年04月02日 10:05 來源:中華工商時報


            2007年3月26日消息,北京市統計局最新數據顯示:2007年1-2月,北京市房地產開發投資較快增長,達145.8億元,比2006年同期增長21%。與此同時,房價指數仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面突顯。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對此分析認為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數依然高位運行。 中新社發 吳芒子 攝


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          房地產宏觀調控開始時,北京的開發商抱怨,上海樓市生病害得北京跟著吃藥,潛臺詞是北京樓市很健康,不需要調控。當時中國樓市的現狀是,上海成為房價的領頭羊,北京落在后面,時過將近三年,局勢逆轉,現在的狀況是,上海樓市房價據說已經下降,而北京房價已經獨步全國。

          在過去半年多時間里,國家統計局統計的上海新建商品住房銷售價格與上年同期相比,幾乎一直處于下跌態勢,其中5次全國領跌,成為全國房價下降最為明顯的城市。為實現這一目標,上海付出了很大的代價。

          而在北京樓市,房價依然一路高歌。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的信息顯示,今年1月至2月,北京市房屋銷售價格指數累計為108.9%,漲幅同比提高1.6個百分點。其中,住宅銷售價格指數累計為109.8%,漲幅同比提高1.9個百分點。國家發改委、國家統計局的統計顯示,2月份,北京新建商品住房價格同比上漲9.7%,漲幅在全國70個大中城市中位居第二。

          反映供求關系的一些數據都支持北京房價還要上漲的看法:供給方面,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前發布的數據顯示,今年1至2月,北京市場現房和期房銷售面積、空置面積、新開工面積、完成土地開發面積都在下降。這一數據證實了先前北京市場將面臨供給不足的預測,供給不足預示著供求失衡,房價有進一步上漲的潛力。2006年北京市完成全社會固定資產投資3371.5億元。其中,房地產開發投資1719.9億元,占全社會固定資產投資的比重為51%,仍占一半以上。這就意味著北京的經濟發展已在很大程度上依賴房地產,房價不能降,一旦下降,將影響整個經濟發展。

          需求方面,1986年至2006年的20年中,北京常住人口年均增加27.7萬人,近三年更以每年41.5萬人的速度遞增,新增人口的住房需求依然強勁。臨近奧運會,北京城市改造的力度也在加速,被動性需求還很難減緩。北京房價上漲除了自住需求外,投資投機需求推動房價上漲已不容忽視。

          建設部日前發布的《關于各地落實住房建設規劃工作進展情況的通報》再次重申,從今年6月起,對調控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結構性矛盾突出、廉租住房建設滯后的地區,要限期整改并追究有關領導責任。向地方大員發出這樣的預警,已不是第一次。

          顯然,今天的北京已經取代昔日的上海,注定要咽下宏觀調控的一劑猛藥。對北京來說,時間已經非常緊迫。


         
        編輯:王菲】
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