局門路436號，曾經(jīng)機(jī)器轟鳴，一臺臺申貝牌復(fù)印機(jī)從流水線上產(chǎn)出。然而最近10年，轟鳴之聲漸行漸遠(yuǎn)，制造業(yè)退出中心城區(qū)。如今，21萬平方米“老廠房”正變身“江南智造”。昨天，在迎世博倒計(jì)時(shí)1周年活動(dòng)中，盧灣區(qū)“江南智造”簽約成為世博會臨時(shí)服務(wù)專區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)與世博會展區(qū)實(shí)現(xiàn)“對接”。

　　中心城區(qū)“老廠房”原本也在“舊區(qū)改造”之列，如何改造才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值“最大化”，“江南智造”的變身就是一種值得關(guān)注的出路。

　　擔(dān)當(dāng)世博會臨時(shí)服務(wù)專區(qū)

　　今年“五一”之后，不少世博會場館要開始內(nèi)部裝修，大批從事創(chuàng)意設(shè)計(jì)的工作團(tuán)隊(duì)將從世界各地奔赴世博園區(qū)。人來了，辦公在哪里？選擇甲級商務(wù)樓或五星飯店嗎？單單昂貴的租金，就會讓金融危機(jī)背景下的人們費(fèi)思量，是否有“性價(jià)比”更高的選擇？

　　“距離世博會園區(qū)5分鐘路程，歷史悠久，設(shè)計(jì)時(shí)尚，租金優(yōu)惠，選擇‘江南智造’何樂不為？”盧灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)促進(jìn)辦公室主任朱民說，“江南智造”就這么向世博會參展國家的駐滬領(lǐng)館和大企業(yè)推銷“辦展”新思路。

　　昨天，墨西哥等領(lǐng)館和大企業(yè)正式簽約“江南智造”，“江南智造”擔(dān)當(dāng)起世博會服務(wù)專區(qū)臨時(shí)辦公活動(dòng)場地的新角色。

　　開發(fā)商最能“嗅”出市場需求

　　世博會之后，“江南智造”要繼續(xù)吸引總部型、領(lǐng)袖級、知識密集型企業(yè)，成為有影響、有品牌、有規(guī)模的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。

　　在人們通常的印象里，“老廠房”變創(chuàng)意園區(qū)，很簡單——只要低租金、低成本，維護(hù)一個(gè)“老模樣”，就會有特色，就會有吸引力。“但那些有影響力的會計(jì)審計(jì)事務(wù)所，那些動(dòng)漫、信息技術(shù)的業(yè)內(nèi)翹楚……究竟需要怎樣的辦公場所，需要怎樣的公共空間？

　　“開發(fā)商最能‘嗅’出市場需求。”朱民透露，要鼓勵(lì)開發(fā)商提高“老廠房”的改造品質(zhì)，盧灣區(qū)就設(shè)立了專項(xiàng)資金，專項(xiàng)資助“老廠房”改造項(xiàng)目。同時(shí)，盧灣區(qū)還將探索專業(yè)的中介組織開展對“老廠房”改造項(xiàng)目的評級認(rèn)定，促進(jìn)差異化開發(fā)，形成政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、中介服務(wù)的運(yùn)行機(jī)制。(姚麗萍)