中新網(wǎng)7月3日電 綜合北京現(xiàn)代商報(bào)、重慶晨報(bào)消息，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶近日稱，在銀行將貸款門檻提升到35%后，開發(fā)商的資金缺口將達(dá)到3100億元，預(yù)計(jì)將有二三成的開發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。“這將會(huì)出現(xiàn)外資、民間資本、其他行業(yè)的資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)。”戴德梁行泛城住宅產(chǎn)業(yè)部高級(jí)董事岳鋒鋼表示。

　　徐滇慶是在于7月1日在博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前的一個(gè)座談會(huì)上做上述表示的。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料顯示，2005年海外機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元，占去年房地產(chǎn)總投資額的15%。然而，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作高度不透明、價(jià)格泡沫日益膨脹、房地產(chǎn)空置面積與日俱增的背景下，外資持續(xù)大規(guī)模流入境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，助長了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，加大了中國國際收支失衡和人民幣升值的壓力。此前有消息稱，國家外匯管理局正在聯(lián)合發(fā)改委、商務(wù)部等多個(gè)政府部門，醞釀對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行嚴(yán)格限制的政策。

　　徐滇慶稱，“在最近的一段時(shí)間內(nèi)，針對(duì)國六條，恐怕各級(jí)地方政府都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則，但他們的細(xì)則都是偏重于房地產(chǎn)具體的規(guī)則，金融方面不會(huì)出細(xì)則了。”

　　“雖然，大房地產(chǎn)企業(yè)的資本充足率比較高，負(fù)債率比較低，但35%的資本充足率，目前對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)來說還是比較困難的，如果在一定時(shí)間內(nèi)做不到的話，有人估計(jì)，大概有20%—30%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被洗牌出局。所以本次調(diào)整中，大家不應(yīng)該只將眼光集中到戶型的調(diào)整，而忽略了資本金的調(diào)整，如果資金充足率達(dá)不到要求的話，下面將會(huì)遭遇很大的麻煩，因?yàn)榻鹑谙到y(tǒng)在這個(gè)問題上是沒有討價(jià)還價(jià)的余地的。”徐滇慶說。

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委目前正在對(duì)現(xiàn)有的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》進(jìn)行重新修訂。2004年修訂的目錄中，對(duì)于涉及普通住宅開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)都仍然作為“鼓勵(lì)類”外商投資產(chǎn)業(yè)目錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此次修訂后的目錄會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。

　　在“9部委新政”中規(guī)定，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。