10月信托產品平均預期年收益率創23月新高

　　信托產品預期年收益率在10月再度升高，并創出2008年10月以來23個月的新高。同時，信托公司對房地產融資趨緊

　　財匯資訊統計數據顯示，整個10月，共有33家信托公司累計發行102款產品。雖然發行數量相比今年前9個月處于較低水平，但平均預期年收益率水平在4個月后重返8%關口，達到8.27%。

　　從具體產品來看，中信信托發行的“大連新星集團(A1)”信托產品收益率高達11%，成為10月所有信托產品中預期收益率最高的產品。而百瑞信托發行的“百瑞寶盈85號”信托產品收益率也高達10.5%。另有新華信托、吉林信托、百瑞信托分別發行一款預期年收益率高達10%的產品，投資領域均與房地產相關。從全年來看，10%的預期年收益率也處于較高水平。

　　諾亞財富管理中心高級研究員李要深認為，收益率提高背后原因很多，加息因素可能是影響之一，但更重要的還是受房地產市場影響。房地產調控之后，房地產公司難以通過銀行渠道融資，轉而借助信托融資，房地產公司不得不提高貸款成本。相應的信托產品收益率也隨之提高。

　　李要深同時表示，目前房地產開發風險日益凸顯，房地產調控政策還在持續加碼，之前信托產品大量在房地產開發前期進入，這就是開發貸款。現在大部分信托公司已經意識到此類產品可能蘊含的市場風險。

　　不過這種趨勢在近期表現得并不太明顯。財訊資訊統計數據顯示，10月以來，共有38只信托產品資金投向為房地產市場，而之前的8月和9月，也分別有38只投向房地產行業的信托產品面世。

　　不過與前幾個月不同的是，一位信托公司市場部人士對《第一財經日報》表示，隨著房地產調控力度的加大，信托公司對于房地產公司抵押品的要求也逐步提高。雖然他們還在做一些房地產融資項目，但現在已經不去考慮土地的抵押率了，而是要求房地產商用公司股權進行抵押融資。

　　而目前，房地產商對于資金的渴望也不盡相同，很多公司并沒有到生死存亡的地步，“房地產商目前的心態是，不知道后面情況如何，有機會拿錢先拿了再說。不管錢是銀行的，還是其他任何地方的。”該人士對記者說。陳晶澤