錢(qián)江晚報(bào)：房?jī)r(jià)若不降 請(qǐng)政府繼續(xù)調(diào)控

　　4月中旬以來(lái)，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。新政出臺(tái)兩個(gè)多月，中國(guó)主要城市住房成交量銳減，但房?jī)r(jià)同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比已經(jīng)有所回落。對(duì)此，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！�

　　這恐怕是關(guān)于調(diào)控房?jī)r(jià)的來(lái)自政府部門(mén)的最積極的表態(tài)了。國(guó)家宏觀政策的見(jiàn)效一般都有半年以上的滯后期。在這段時(shí)期內(nèi)，樓市博弈的雙方或多方是最難熬的。一只靴子落下了，有的人在等待另一只靴子落地的聲音，有的人則在等是否有把落下的那一只靴子穿回去的機(jī)會(huì)。一萬(wàn)年太久，只爭(zhēng)朝夕，可政策見(jiàn)效需要好多個(gè)朝夕。自國(guó)十四條以來(lái)，近百個(gè)朝夕過(guò)去，局勢(shì)如何？中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院新公布的《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究》顯示，在國(guó)家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施背景下，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重，六成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌。央行不久前公布的今年第二季度北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度，認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比大幅上升19.8個(gè)百分點(diǎn)至34.4%，認(rèn)為三季度房?jī)r(jià)下跌的居民占40.9%。顯然，房?jī)r(jià)預(yù)期看跌者在增多。另一方面，東風(fēng)繼續(xù)在吹，戰(zhàn)鼓繼續(xù)在擂。央企使足了勁在全國(guó)多個(gè)城市砸錢(qián)拿地。首開(kāi)43億、中鐵建40億、華僑城37億，這就是上周他們?cè)蚁碌馁I(mǎi)地錢(qián)。房?jī)r(jià)呢，似跌非跌，似漲還在漲，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然上漲12.4%，環(huán)比仍然上漲0.2%。

　　局面很復(fù)雜，剛需們很糾結(jié)。盡管造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的，但是有一點(diǎn)必須明確，脫韁而出的房?jī)r(jià)成不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，反而會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成巨大的傷害。一名地產(chǎn)商日前向媒體爆料，投資200萬(wàn)元，5年時(shí)間獲純利兩億元。他向媒體自揭內(nèi)幕說(shuō)，之所以會(huì)有如此高額利潤(rùn)，是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)制度的缺位，有太多空子可鉆。在如此暴利面前，國(guó)企和民企統(tǒng)統(tǒng)一哄而上，自己的主業(yè)簡(jiǎn)直就是雞肋。就算進(jìn)不了一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，在二級(jí)市場(chǎng)上炒炒房子也比辛辛苦苦一年做單子賺得多。所以泡沫化的高房?jī)r(jià)消滅企業(yè)家，消滅幸�；橐觯�消滅年輕人的城市夢(mèng)想，消滅民眾的福祉。房?jī)r(jià)不是不再上漲的問(wèn)題，而是必須下降的問(wèn)題。最近全國(guó)各地房租上漲得比較厲害，有人就跳出來(lái)指責(zé)調(diào)控政策，可是看看我們現(xiàn)在的房屋租售比，以杭州的房?jī)r(jià)來(lái)看，基本上達(dá)到了1：600，是國(guó)際警戒線的2倍，當(dāng)然只要房租繼續(xù)上漲，再上漲一倍就可以進(jìn)入合理區(qū)間，這可能嗎？

　　古人云，治大國(guó)若烹小鮮，小鮮者，不可以翻來(lái)翻去，政策也是一樣，不能反復(fù)無(wú)常，失去民眾信任的政策是沒(méi)有效力的，在樓市調(diào)控上，如果期待房?jī)r(jià)下降的老百姓等得太久，那么政策就需要走得更遠(yuǎn)。

　　錢(qián)塘原聲