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        港新樓落成量連跌5年創新低 私宅空置單位逾6萬
        2007年03月08日 12:33 來源:中國新聞網



            香港新樓落成量創新低,豪宅樓價料橫行。圖為中環住宅樓群。來源:香港文匯報

          中新網3月8日電 香港差餉物業估價署的報告預計,今年將有12,740個私人住宅單位落成,較去年16,580個大減3,840個或23%,新樓落成量連跌5年,創有紀錄以來新低,部分地區更會出現新盤“零供應”。

          據香港文匯報報道,盡管新樓落成量連跌5年,不過,今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個,較去年的1,450個僅少30個或2%,豪宅占總新盤的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長之下,地產界人士預期,中小型單位樓價未來可望持續上升,升幅約25%,但豪宅樓價則將橫行一段時間。

          報告顯示,去年全年豪宅落成量達1,450個,預期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個及2,370個,即三年合共5,240個。中原地產研究部聯席董事黃良升估計,有關新落成量與去年及今明年的銷售量相若,顯示香港的豪宅供求情況在未來兩年將出現一個平衡點,樓價發展有機會打橫行。

          差餉物業估價署預計,今年新落成的私人住宅共12,740個,明年回升至16,000個。今年新落成的私宅中,7成位于新界區、3成在九龍及香港;中小型單位約11,320個,大單位約1,420個。明年新落成的私人住宅單位中,68%位于新界區,其它位于九龍及香港。

          去年私宅入住量達16,400個,較05年減少6%;而空置率則由05年的6%,降至5.9%,即62,600個單位,其當中6,500個單位是因未有入伙紙或轉讓同意書而未能入住。

          美聯集團首席分析師劉嘉輝估計,今年黃大仙、觀塘及屯門區均為“零供應”,而明年則估計港島東區、觀塘、葵青區沒有新單位落成,當中觀塘區連續兩年“零供應”。 (林德芬)


         
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