中新網12月5日電 據香港星島日報報道,香港樓市回勇,在代理摩拳擦掌大力谷客之際,地產代理監管局率先推出“八招”,加強規管代理銷售一手樓秩序,嚴格管制代理以“街霸”形式,在鐵路車站及公眾地方等場所滋擾途人,以及嚴打截車兜客,并強調沖出馬路招攬生意屬不可容忍。
上月樓宇賣買登記創十年來新高,顯示樓市交投急升。地監局昨日“突擊”推出地產代理最新執業指引,新增八項針對代理推銷一手樓時的守則。地監局行政總裁陳佩珊表示,全新的執業指引將于月內登場;同時提醒代理,須遵守本港的條例、鐵路附例。
她又指,代理行的管理層應對下屬作有效的管治,在代理前往售樓處作推售物業時,須有駐場負責人及作員工記錄。
地監局將會即場抽查,一旦發現違規情況,管理層可能觸犯《地產代理條例》中的常規規例第十五條。
此外,陳氏強調,代理沖出馬路招攬生意事件屬不可容忍,藉推出指引再度提醒各代理。
至于八項新執業指引中,地產代理在未經許可情形下,不可在鐵路范圍、商場內派發價單及兜客;同時代理須遵守發展商所定下的規則,以及避免沖出馬路攔截車輛。
地監局牌照及執業委員會主席梁永祥表示,近期樓市持續暢旺,但主要由二手市場帶動,故此,在一手市場尚未大旺前先未雨綢繆,率先推出八項的一手盤執業指引。
局方過往曾接到港鐵的反映,每逢鐵路站附近,正有新盤推售時,均會集結大批的地產代理,對途人造成滋擾。
梁氏指出,年內代理整體投訴數字未有上升,也非因未來將有更多鐵路沿線物業,而特別發出新指引;此外,他又呼吁發展商,須就銷售處的范圍,定下代理駐場人數的合理上限,藉此減少對附近居民的滋擾,以及方便局方作巡查。
地監局署理執行總裁黃麟昌稱,局方將與港鐵建立機制,避免代理堵塞出入口、閘機,以及向乘客作出滋擾。
此外,又會與港鐵的職員作聯合行動,一同前往有大批代理聚集的鐵路站調查及執法,未來將會前往執法的車站,就包括將軍澳及坑口等。
黃氏再指,未來會擴大巡查范圍,當中包括新盤旁的車站,以及接載買家的穿梭巴士站。他提醒,代理如違反《香港鐵路附例》,最高罰款達五千元及監禁半年;局方會就有關的違規個案作記錄投訴,最嚴重者可撤銷牌照。
本年頭九個月,地監局發出的口頭勸喻共二千零六宗,當中三十二宗與鐵路內兜售有關。此外,期間因代理在行車路上兜售而作出勸喻,數字達三百八十七宗,高于去年全年逾三成。
對于地監局再度發出新指引,業界人士均表示會作出配合。中原執行董事陳永杰指出,將全力配合指引,同時認為樓市向好,代理的生意額有所改善下,過往攔截車輛、走進鐵路站及商場內招攬生意等較為鋌而走險的行徑,將會陸續減少。
美聯執行董事陳坤興指出,除盡量配合地監局所發出的指引,過往公司都一向遵守發展商所定下的規則。
發展商普遍指,新指引有助維持新盤推售秩序,長實副首席營業經理黃思聰表示,發展商在旗下商場售樓,會向代理交代在私人商場推售的規范,務求令整個推售過程順利。