中新網12月24日電 今年香港經濟好轉樓市踏入大牛市,成交暢旺,上車、換樓及投資客紛紛入市。回顧一年,市場上出現不少利好因素刺激市民入市意欲,美聯集團一項問卷調查綜合213名受訪者意見選出今年度十大地產市場利好新聞,其中“通脹加劇,香港踏入負利率年代”被選為今年最重要的利好樓市消息,而“美國踏入減息周期”則緊隨其后居第二位。
據香港文匯報報道,美聯執(zhí)行董事陳坤興表示,“負利率”成為今年樓市的“十大利好地產新聞”之首可謂實至名歸。他指出,隨著工資及物價上調,加上內地物價飆升引致通脹,加劇了香港通脹壓力。而自今年9月起,香港銀行跟隨美國連番減息,直接減輕供樓人士負擔,連同通脹效應,香港已再度踏入負利率時代,吸引資金轉而投放物業(yè)市場,加上經濟發(fā)展勢頭佳,不少買家決定轉租為買或換樓,掀起物業(yè)換樓潮,帶旺中小型物業(yè)二手交投。
就調查結果所顯示,“政府宣布減低200萬以下物業(yè)印花稅”被選為第三大利好樓市消息,反映除了息口新聞外,市場焦點亦落在用家主導的細價物業(yè),足見市場依然以用家為主。政府于本年度財政預算案中寬免業(yè)主本財政年度首兩季差餉及實時調低100萬至200萬元上車盤的印花稅至100元,直接降低換樓成本,當中以細價物業(yè)最為受惠,進一步刺激用家市場。
除了本地內需增強,外資流入亦為香港樓市帶來正面影響,“北水南調”及“外資大手掃貨”分別位列于十大利好消息的第四及第六位。陳坤興表示,內地樓價急升,中央多次推出宏調措施,但樓價依然高企,其中以深圳樓市最為嚴重,不少內地買家將投資目標轉移至香港,市場旋即引起一股北水潮。加上美國于9月開始減息令美元轉弱,吸引外資基金來港大手購入香港優(yōu)質新盤。香港物業(yè)被內地及外資垂青,可見外地買家亦看好香港后市發(fā)展,為香港樓市再增動力。
至于施政布告中的“十大基建”則被選為第八位。行政長官于本年度施政布告中重點加速大型基建上馬,鐵路運輸的興建更會因為交通進一步改善而增加區(qū)內物業(yè)的吸引力。他指啟德發(fā)展、新界北發(fā)展及西九文化區(qū)發(fā)展等,會為香港的土地發(fā)展帶來全新面貌。
透過問卷調查所反映,受訪者最關心利率及通脹消息,相比之下,其余有關破紀錄的地產新聞,當中最高排名的“全年住宅樓價升幅成三年來最高升幅”只位列第五,其次為排名第七的“今年物業(yè)注冊量及成交金額創(chuàng)97新高”。而賣地消息及豪宅呎價新高的排名則更為遜色,僅位列第九及第十位。可見市民對有關息率走勢及供樓負擔等切身問題較敏感,今年樓市焦點依然是在用家市場。
陳坤興指于息率下調通脹上升下,預期除吸引用家外,長線投資者將陸續(xù)入市。目前銀行存款所收取的利息追不上通脹,相信大量資金會因此而轉投物業(yè)市場,有望明年樓價將繼續(xù)得到支持。(荊才)