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        近月連環減息 香港二手樓成交增加

        2008年01月28日 10:24 來源:中國新聞網 發表評論

          中新網1月28日電 據香港媒體報道,近月連環減息,香港二手樓成交增加,在用家以至投資者入市帶動下,藍籌屋苑交投顯著上升,其中天水圍嘉湖山莊成交更居榜首,本月下旬暫錄156宗成交。香港地產界人士預期,在各項利好因素帶動下,該屋苑整個月交投可望突破200宗。

          連環減息令供樓負大為增加,不少租客轉租為買。由于預期香港樓市繼續上升,投資者也大碼購入單位,令多個藍籌屋苑交投大增。

          香港中原研究部聯席董事黃良升預計,本月多個屋苑交投顯著上升,其中新界西北藍籌屋苑嘉湖山莊將于1月份取得約215宗成交,成為各大屋苑之冠,其它3個大型樓盤也取得近200宗成交,包括沙田第一城、美孚新及愉景灣,港島龍頭屋苑太古城,以及東九龍指標屋苑麗港城,也躋身逾百宗之列。

          中原助理分區營業經理王樹明表示,嘉湖山莊交投向來活躍,近期在各項利好因素帶動下,投資者和租客加快步伐入市,現在區內業主均看好后市發展,頻頻反價。買家入市態度反見積極,令該屋苑尺價于近月顯著上升,目前成交尺價已逾2000元。

          王樹明續指,單位過去2天該盤取得14宗成交,用家和投資者的比例為7:3。一名外區換樓客斥資165萬元購入低層單位,面積814方尺,該屋苑現時有約700多個放盤,平均每尺叫價2200元。

          居第2位的藍籌屋苑沙田第一城成交量,也同樣受投資者和租客追捧。美聯區域經理鍾燕河表示,自從香港銀行跟隨美國減息后,減輕置業者供樓負擔,本月該屋苑租客入市比例較上月大幅增加50%,不過近日投資者入市步伐稍放慢,比例則仍維持約40%。

          近日有租客轉租為買,購入屋苑20座中層單位,面積395方尺,作價183萬元。

          居于第3位的美孚新,則是九龍區傳統大型屋苑,美聯高級營業經理余柏表示,該屋苑27日單日取得5宗成交,主要因為減息,令租客有置業打算,遂轉向買賣盤,他們占買家中約20%。面對息口或進一步下調,租客入市意欲增加,比例較上月增約30%,美孚新現在租金回報率維持5厘,也吸引投資者積極入市作長期收租之用,比例占40%。

          港島區方面,美聯高級營業經理葉志偉表示,減息帶來正面影響,加上現在海怡半島租金持續上升,供平過租情況加劇,海怡半島27日單日取得3宗投資者入市個案,包括23座中層,面積986方尺,成交價695萬元。

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