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        澳門地產商料美再減息澳樓價趨升 全年望升30%

        2008年01月31日 12:59 來源:中國新聞網 發表評論

          中新網1月31日電 據澳門日報報道,上周美國突然減息3/4厘,澳門銀行隨后跟隨,市場預期美國再次減息,意味著澳門樓按息率進一步下降,居民供樓負擔減輕。中原(澳門)預期減息效應及近期港股波動,首季度樓價有望升8-10%,美聯澳門則料全年樓市望升30%。

          美聯:負利率推樓價

          美聯澳門行政總裁張一輝表示,過年前是樓市淡季,現階段難見減息影響。但他認為,今一波減息屬周期性改變,影響也屬結構性,會改變樓市生態。按香港經驗,20年前開始息口向下,樓市向上;又如2006年息口向上,樓市便向下,息口走向影響樓市生態,改變居民買樓心態。

          澳門情況將一樣。減息效應下,居民供樓負擔減少,350萬以下的中下價樓最先受惠,一個家庭月供萬元便可,對有意置業者有吸引力。貴價樓投資者較有經濟能力,無需借錢供樓,非減息受惠對象,所以豪宅市場受惠有限。

          張一輝說,物價高漲、利息低企,資金“蒸發度”很大,將引發投資物業潮,包括吸引投資者借錢投資,何況澳門負利率程度較香港更高。相信今年稍后還會減息,全年樓市在負利率環境下將有30%升幅,其中15%升幅屬通脹,另外15%關乎市道。

          去年豪宅市場推動整體樓價上升,統計資料可見,物業成交金額升幅高達120%,但成交宗數僅升20%左右。今年豪宅續因市場利好而被追捧,中下價樓則受惠減息及加薪,租金則與物價掛鉤,今年將有10%升幅。

          中原:用家新春入市

          中原(澳門)區域董事石寶德表示,港股向來與澳門樓市息息相關,股票資金隨時流向物業市場。港股突然急降,不少股民恐慌,但澳門樓市不受影響,依然保持穩定。月初賣地高價成交也成刺激因素;加上澳門特區政府擬協助居民置業,預料會促進樓市交投。配合減息,置業風險再減低,樓市抗壓能力也變強。

          石寶德指出,低息環境料會吸引更多居民置業。農歷年前后樓市交投活躍,換樓客眾多,料不少用家會入市。承接去年年尾強勢,料首季度成交價量會上升8-10%。

        編輯:劉羨】
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