中新網2月18日電 有經濟分析員相信,美國在下月議息前提早減息的機會不高,估計下月議息后會再減息50點子,香港亦會跟隨減息從而利好樓市。有地產界人士指,由于經濟基調好,加上息口向下,下月樓市可望出現“小陽春”。
據香港商報報道,恒基地產營業部總經理謝偉銓上周表示,美國有機會提早減息,香港亦會跟隨,惟幅度未必跟足。由于香港息率偏低,加上單位供應量少,料至年底香港樓價升逾10%。
不過,渣打香港經濟師劉健恒預期,美國下月會減息半厘,香港將會跟隨,但是否跟足要視乎當時銀行同業拆息走勢而定,相信香港息口仍有水位下跌,對樓市有利。
農歷新年假期后,新盤銷售成績逐步向好。據了解,過去兩日,一手住宅市場共售出53個單位,較上周增加逾1倍,當中以深井碧堤半島成績最好。
據會德豐地產發言人表示,過去兩日該樓盤售出30個單位,套現1.5億元,當中包括兩套海天相連單位,而分層單位尺價介乎4200至5500元,目前尚余30個單位。
香港置業行政總裁胡日發指出,過去兩日一手樓盤銷售成績勝于上周,因為新春氣氛轉淡,不少市民紛紛外游后返港,購買力流入市場,令交投轉活。而碧堤半島重售,數日內已售出30個單位,反映樓市迅速起動。
鼠年首個大型新盤將軍澳日出康城一期首都即將開售,胡日發相信,該樓盤可帶動整體市場,加上良好的經濟基調,以及減息效應下,預期下月樓市將會出現“小陽春”。
另外,香港置業資料研究部統計1月份全港72個活躍新盤,約5.4萬個單位供應中,超過93%已經售出,活躍新盤貨尾量進一步下跌至3393個,較去年12月份下跌15%。當中由于新界區欠缺大型新盤推售,貨尾消耗速度較急,令上月該區新盤貨尾單位數量跌至544個,減少23%,售出比率高達98%。
胡日發說,新春過后,發展商陸續解封貨尾,相信會刺激市場的購買力,貨尾銷情將會加快。不過,隨著多個全新樓盤即將推售,供應量增加,新盤貨尾量亦可稍為回穩。(林啟健)
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