中新網(wǎng)3月6日電 據(jù)香港媒體報(bào)道，香港私人住宅樓價(jià)急升，連帶“另類冷門”的公屋市場(chǎng)，成交價(jià)也水漲船高，坐擁港鐵沿線地利的沙田博康村，最近一個(gè)高層單位便以高達(dá)165萬(wàn)元天價(jià)成交，創(chuàng)本地公屋樓價(jià)歷史紀(jì)錄。“公屋樓王”身價(jià)矜貴，一洗過(guò)往“廉租屋”形象。

　　百萬(wàn)成交連環(huán)錄

　　利嘉閣研究部主管周滿杰表示，上月市場(chǎng)出現(xiàn)一股公屋樓王熱，一連錄得3宗逾百萬(wàn)元的公屋成交，尤以沙田博康村博泰樓高層單位，成交價(jià)更大幅拋離，達(dá)165萬(wàn)元(自由市場(chǎng)價(jià))，較去年7月成交的黃大仙下中層單位，造價(jià)154萬(wàn)元的舊紀(jì)錄，更上一層樓。

　　這次成交的公屋售價(jià)，足以與私樓價(jià)“看齊”，現(xiàn)在沙田區(qū)藍(lán)籌屋苑，包括沙田第一城及河畔花園等，兩房單位入場(chǎng)費(fèi)約是160萬(wàn)及130萬(wàn)元。

　　物業(yè)賬面升值7倍

　　據(jù)了解，博康村為2002年出售的公屋屋苑，在去年剛過(guò)5年禁售期，期間即錄多宗買賣，售價(jià)均列10大公屋王排名榜，可見身價(jià)不菲。據(jù)悉，這次成交的居屋王，實(shí)用面積約500平方尺，雖然物業(yè)賬面升值近7倍，但原業(yè)主扣除補(bǔ)地價(jià)支出，實(shí)際利潤(rùn)將會(huì)減少。

　　周滿杰指，雖然香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，失業(yè)率下降及基層薪金也同時(shí)上調(diào)，有利增強(qiáng)基層市民置業(yè)意欲及能力。但相信已補(bǔ)價(jià)的二手公屋單位造價(jià)愈來(lái)愈貴，一般買家又未必能負(fù)擔(dān)得起，估計(jì)在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)，公屋二手交投只屬平穩(wěn)。

　　美聯(lián)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陸學(xué)恩表示，沙田博康村的單位在市場(chǎng)有相當(dāng)需求，屋苑客源主要為同村住客、或村內(nèi)分支家庭。由于市場(chǎng)上放盤不多，故盤源往往很快被買家吸納，現(xiàn)在市場(chǎng)只約5個(gè)放盤。

　　公屋客源轉(zhuǎn)投居屋

　　除了博康村之外，南區(qū)華貴村等也是較熱門的公屋屋苑。中原分行經(jīng)理梁國(guó)輝表示，華貴村公屋單位買家，大部分為原居公屋的綠表買家，購(gòu)入同村公屋單位。但由于區(qū)內(nèi)居屋的質(zhì)素較高，日后在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)售較公屋容易，而且兩者相差的價(jià)錢不多，故近期公屋客源開始轉(zhuǎn)投居屋市場(chǎng)。

　　祥益地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡志偉表示，由于公屋住客多為低收入家庭，當(dāng)年以很低的價(jià)錢購(gòu)入現(xiàn)在居住的公屋單位，如放售現(xiàn)居的物業(yè)，大多恐怕沒(méi)有能力再購(gòu)入其它物業(yè)作換樓用途，故大部分都不會(huì)放售手持的公屋單位，以致公屋盤源罕有。