中新網(wǎng)4月8日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,今年首季澳門樓市雖受賣地、連環(huán)減息等利好因素帶動(dòng),但成交量不及去年同期,料首季成交宗數(shù)只約5000宗左右,較去年同期減近30%。地產(chǎn)中介商估計(jì),除了特區(qū)政府續(xù)暫停置業(yè)居留政策,美國(guó)次按危機(jī)引發(fā)的心理影響也開始浮現(xiàn),料次季市況續(xù)疲。
大市呈拉鋸局面
美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示,美國(guó)次按危機(jī)對(duì)澳門樓市的影響已于首季浮現(xiàn),交投相對(duì)淡靜,一直上升的樓價(jià),當(dāng)季表現(xiàn)橫行。市場(chǎng)觀望氣氛濃,一方面有投資者希望趁市況淡靜執(zhí)“筍”貨,另一方面放盤量甚少,市場(chǎng)呈拉鋸局面。
但次按問題在美聯(lián)儲(chǔ)局采取一輪救市行動(dòng)后,已非想象中差,現(xiàn)在美國(guó)許多地方如舊金山、洛杉磯等地豪宅價(jià)格仍然繼續(xù)升。張一輝說,近期香港樓市也因次按危機(jī)舒緩而相對(duì)活躍,港澳樓市格局相若,估計(jì)次季澳門樓市將持續(xù)疲軟,上上下下,醞釀升浪。
美聯(lián)澳門營(yíng)業(yè)董事楊朗明表示,首兩月澳門樓市交投量平穩(wěn)。澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2月按印花稅統(tǒng)計(jì)的住宅單位成交宗數(shù)及價(jià)值分別為3156宗及77億元,較去年同期分別減30%與0.2%。
踏入3月,各發(fā)展商積極推盤,6個(gè)新盤涉及1317個(gè)單位,帶動(dòng)交投量。新盤吸納購買力,樓價(jià)因而有升幅。但首季成交宗數(shù)仍較去年同期大幅減少,只約5000宗左右,去年首季為6987宗(交易額120億)。
外雇增加租賃活躍
去年有豪宅盤帶動(dòng),今年首季各區(qū)尺價(jià)保持理想。東方明珠區(qū)、中區(qū)及凼仔區(qū)等優(yōu)質(zhì)住宅呎價(jià),分別較去年同期升38%、16%及57%。
升幅較高的為凼仔區(qū),主要受去年年中大潭山壹號(hào)推出帶動(dòng)整體尺價(jià)上升。其次為東方明珠區(qū),受港珠澳大橋拍板興建及近年數(shù)個(gè)主攻海景單位的新型樓盤陸續(xù)落成,該區(qū)平均尺價(jià)由2005年初的1600元升至去年的2700元。目前該區(qū)最高成交尺價(jià)為4300元,漸追貼其它主要區(qū)份。
首季除因新盤出籠推動(dòng)住宅尺價(jià),外雇增加也帶旺租務(wù)市場(chǎng)。據(jù)澳門特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,目前已有外雇8萬多人,較去年同期增27%。外雇持續(xù)上升帶動(dòng)去年整體平均租金升36%。升幅走勢(shì)最凌厲為凼仔新落成屋苑,現(xiàn)在區(qū)內(nèi)新盤尺租企穩(wěn)10元,二手樓則在8元之內(nèi);東方明珠區(qū)新盤的尺租則約在8-9元之間。
低息促租轉(zhuǎn)買增多
張一輝說,次季樓市仍存在不少利好因素,包括物業(yè)供應(yīng)有限、澳門按揭利率也由去年的4.25厘降至目前2.75厘,供樓負(fù)擔(dān)減輕,將出現(xiàn)“供平過租”,吸引更多租轉(zhuǎn)買成交。
展望第二季及整個(gè)下半年樓市,尺價(jià)仍會(huì)平穩(wěn)上升,其中豪宅市場(chǎng)成交金額料可突破去年500億。
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