中新網(wǎng)6月18日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，近幾個(gè)月來，澳門不利投資氣氛的負(fù)面消息接踵而來，為旅游業(yè)、博彩業(yè)發(fā)展增添變量，連帶物業(yè)市場(chǎng)亦受沖擊。中原(澳門)地產(chǎn)執(zhí)行董事郭朝隆表示，負(fù)面消息影響下，投資者觀望氣氛濃，近兩個(gè)月樓市交投淡靜。

　　郭朝隆成，二手樓、豪宅成交量均下跌三至四成，價(jià)格小幅回落5%至10%。但租務(wù)市場(chǎng)依然活躍，預(yù)料第三季新盤推出及豪華酒店開幕后，物業(yè)市場(chǎng)始有起色。

　　今年4月以來，澳門先后“迎來”置業(yè)居留政策重開無期、粵再次收緊自由行簽注、美國或年底加息、股市熊氣作祟等種種利淡因素。負(fù)面消息不斷，影響外圍投資者心態(tài)。郭朝隆表示，南灣區(qū)即將落成的豪宅，平均尺價(jià)由年初的7500元，回軟至7000元水平才有承接。

　　過去五年中，除2004年有“金沙效應(yīng)”刺激，物業(yè)市場(chǎng)交投量、樓價(jià)節(jié)節(jié)上升，其余每年5、6、7月物業(yè)市場(chǎng)均處淡靜期。此外，物業(yè)市場(chǎng)不擔(dān)心成交價(jià)量回落，最忌市場(chǎng)缺乏承接。現(xiàn)時(shí)澳門樓市是投資者減持及抱觀望態(tài)度，用家卻積極趁低吸納，證明本地承托力不俗，故不擔(dān)心樓市與股市一同步入“熊市”。

　　澳門旅游博彩業(yè)未來幾年仍需大量人力資源，意味外雇數(shù)字仍會(huì)持續(xù)增加，帶動(dòng)住屋需求，故租務(wù)市場(chǎng)客源充足，業(yè)主放盤租金企硬，負(fù)面消息對(duì)租賃市場(chǎng)無影響。

　　第三季起多個(gè)豪宅樓盤落成，一般會(huì)發(fā)揮“以新(盤)帶舊(盤)”效應(yīng)，且將有豪華酒店、購物中心開幕，雖預(yù)期所爆發(fā)的效應(yīng)沒有威尼斯人開幕那么強(qiáng)大，但料有助投資者重拾信心。

　　另一方面，美國年底步入加息周期，不一定屬壞消息。去年開始，美國不斷減息，港澳息口“減無可減”，樓宇按揭息口低至2.75至3厘。倘美國逐步加息2厘多，按揭息口只是重上正常水平，不會(huì)影響投資者入市意欲。預(yù)期第三季后物業(yè)市場(chǎng)可止跌回穩(wěn)，甚至重拾升軌。