中新網7月22日電 據(jù)香港商報報道，港府公布最新6月基本通脹率達至6.1%，令香港市民負擔加劇。有地產代理行預期，香港通脹短期內難以回落至低水平，按揭負利率仍然持續(xù)，對樓市有利。

　　另代理行又指，私人住宅租金上升，是帶動通脹高企的其中一個原因，料下半年租金仍然向上。

　　美聯(lián)集團資料研究部經理張蓓蕾表示，以現(xiàn)時新造按息普遍約為2.75%計算，通脹率6.1%，即實質按揭利率為P-3.35%，較5月份的實質按揭利率P-3.2%進一步擴闊，負利率反而加劇。她預計下半年通脹會進一步上升，按揭負利率持續(xù)，有利支持樓市發(fā)展。

　　另外，該行指，6月份綜合消費物價指數(shù)中，私人房屋租金指數(shù)按年升8.4%，創(chuàng)近年新高。但由于計算消費物價指數(shù)內的私樓租金指數(shù)時，是搜集租戶的租金支出，而一般租約期約1至2年，故最新在消費物價指數(shù)內的租金支出，可能早于1至2年前簽訂，因此最新綜合消費物價指數(shù)的私人房屋租金升幅，尚未能完全反映過去一年租金的強勁走勢。

　　張蓓蕾稱，過去一年香港私樓租金升幅顯著。以全港大型屋苑來說，平均尺租由去年6月份約14.8元升至今年6月份約18元，累積升幅近22%。若以今年上半年計算，租金累積升幅亦達7%。她說，雖然近期市場有較多租盤，但這只是短暫情況，反而是近數(shù)年私人住宅落成量偏低，市場對物業(yè)需求殷切，料下半年租金仍有上升動力，升幅約7%至10%。