中新網8月28日電 據香港文匯報報道,雖然香港樓市過去2個月交投放緩,然而樓價仍然高于年初水平,美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業27日表示,香港樓市基調穩固,租金上升支持樓價企穩,在“暑假后效應”帶動下,料9月樓市回暖,并且出現價穩量升。
伍創業指出,今年以來樓價已上升5.8%,7月及8月樓價回落,第四季的樓價可望回升10%至15%,全年可望約有10%升幅。
伍創業表示,回顧2008年至今樓市表現,雖然近月住宅成交量較去年減少,現時樓價仍優于年初水平。據估計,7月住宅成交量約5000至6000宗,反觀樓價年內仍錄輕微升幅,全港住宅物業的平均尺價最新錄得4090元,數字雖較3月高位4251元略低,但仍較去年底3866元水平高出5.8%,足見在租金支持下,樓價調整幅度有限,且呈穩步上揚趨勢。
美聯物業董事布少明表示,雖然現時樓市表現不及去年底暢旺,各類物業二手注冊宗數減少,但小額物業表現跑贏大市。據土地注冊處數據顯示,8月份于200萬元的二手住宅注冊宗數比率占整體61.3%,較今年初的52.2%顯著增長,相反金額越高,成交量比率越益向下,可見今年小價物業交投仍是主導大市。
美聯物業董事楊永健表示,受到環球氣氛影響,豪宅交投雖不及去年活躍,但由于豪宅供應緊絀,其樓價表現向來堅韌。綜合香港20個豪宅屋苑的樓價表現,現時平均尺價約11000元,雖較今年3月高位11662元回落,但仍較去年底的10597元上升近4%,足見豪宅樓價依然企穩。
楊永健預期,不少豪宅新盤趕在暑假后出籠,預料一手帶動之下,市場焦點將集中豪宅物業,令該類物業交投回升。美聯物業董事何銘培表示,據美聯物業數據研究部的數據顯示,估計在2008年底前全港有機會推出的新盤單位數目共8882個,當中主要集中于新界區,共5781個,九龍區及香港區則分別有2850個及251個。
何銘培表示,今年第三季推盤量僅接近1000個單位,料第四季推盤量將升至4000個,將帶動樓市氣氛轉旺。
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