中新網11月24日電 據香港《文匯報》報道,金融海嘯打擊下,環球經濟迅速陷入衰退,連帶去年表現極為暢旺的香港樓市也大受拖累,樓價重挫負資產激增,成交銳減,正踏入“冰河時期”。
據中原城市指數顯示,截至今年11月16日,73個成分屋苑的最新市值與2月17日高峰期的9213億元比較,蒸發2031億元或跌22%,只剩7182億元。跌幅最大的樓盤是港島的太古城及杏花村,市值分別只剩下523億元及217億元,市值大跌39%及34.7%。
中原23日發布的的該份屋苑市值報告,是由香港73個大型屋苑,根據截至今年11月16日有關屋苑平均成交尺價,乘以相關屋苑的總樓面,然后與今年2月17日的對比而得出,相關的屋苑并沒有包括豪宅。報告中有關樓盤總市值的統計,其實是反映相關樓盤最新造價的情況。
在分區統計中,港島區的樓市總市值下跌幅度最大,由2月至今已下跌29.2%至只有2327億元。其次是九龍區,總市值下跌21.6%至只有2427億元。而新界西及新界東的市值跌幅雖相對較輕微,分別下跌14.0%及14.5%,至1318億元及1109億元。
屋苑總市值縮減,平均成交尺價自然大跌。據利嘉閣的數據顯示,由本月初至20日止,港島區的太古城、康怡花園及杏花村,較上月同期平均成交尺價分別下跌14.7%、17.8%及10.6%,至只有5709元、4651元及4900元。
而九龍區的美孚新村及新界區的新港城平均尺價,也較上月同期下跌17.9%及19%,至只有3116元及3167元。
雖然目前各大型屋苑的平均成交尺價下挫,但仍未低于非典時期。據數據顯示,太古城、康怡花園及杏花村,于2003年5月平均成交尺價分別介乎2433元至2742元,而美孚新村及新港城也錄得1747元及2294元。有業內人士表示,現時各大型屋苑的尺價與非典樓市低迷時仍有一段差距,不排除當經濟再轉差時,樓市成交及尺價仍有再下調的空間存在。
中原地產研究部聯席董事黃良升表示,除太古城及杏花村外,碧瑤灣及海逸豪園最新市值也大跌29.8%及28.8%,至只有146億元及241億元。而市值跌幅逾25%的還包括:康怡花園、沙田第一城、海怡半島、麗港城、新都城、鯉景灣、南豐新村、藍灣半島、匯景花園、德褔花園及維景灣畔等。
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋