中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，金融海嘯打擊下，環(huán)球經(jīng)濟(jì)迅速陷入衰退，連帶去年表現(xiàn)極為暢旺的香港樓市也大受拖累，樓價(jià)重挫負(fù)資產(chǎn)激增，成交銳減，正踏入“冰河時(shí)期”。

　　據(jù)中原城市指數(shù)顯示，截至今年11月16日，73個(gè)成分屋苑的最新市值與2月17日高峰期的9213億元比較，蒸發(fā)2031億元或跌22%，只剩7182億元。跌幅最大的樓盤是港島的太古城及杏花村，市值分別只剩下523億元及217億元，市值大跌39%及34.7%。

　　中原23日發(fā)布的的該份屋苑市值報(bào)告，是由香港73個(gè)大型屋苑，根據(jù)截至今年11月16日有關(guān)屋苑平均成交尺價(jià)，乘以相關(guān)屋苑的總樓面，然后與今年2月17日的對(duì)比而得出，相關(guān)的屋苑并沒有包括豪宅。報(bào)告中有關(guān)樓盤總市值的統(tǒng)計(jì)，其實(shí)是反映相關(guān)樓盤最新造價(jià)的情況。

　　在分區(qū)統(tǒng)計(jì)中，港島區(qū)的樓市總市值下跌幅度最大，由2月至今已下跌29.2%至只有2327億元。其次是九龍區(qū)，總市值下跌21.6%至只有2427億元。而新界西及新界東的市值跌幅雖相對(duì)較輕微，分別下跌14.0%及14.5%，至1318億元及1109億元。

　　屋苑總市值縮減，平均成交尺價(jià)自然大跌。據(jù)利嘉閣的數(shù)據(jù)顯示，由本月初至20日止，港島區(qū)的太古城、康怡花園及杏花村，較上月同期平均成交尺價(jià)分別下跌14.7%、17.8%及10.6%，至只有5709元、4651元及4900元。

　　而九龍區(qū)的美孚新村及新界區(qū)的新港城平均尺價(jià)，也較上月同期下跌17.9%及19%，至只有3116元及3167元。

　　雖然目前各大型屋苑的平均成交尺價(jià)下挫，但仍未低于非典時(shí)期。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，太古城、康怡花園及杏花村，于2003年5月平均成交尺價(jià)分別介乎2433元至2742元，而美孚新村及新港城也錄得1747元及2294元。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)時(shí)各大型屋苑的尺價(jià)與非典樓市低迷時(shí)仍有一段差距，不排除當(dāng)經(jīng)濟(jì)再轉(zhuǎn)差時(shí)，樓市成交及尺價(jià)仍有再下調(diào)的空間存在。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，除太古城及杏花村外，碧瑤灣及海逸豪園最新市值也大跌29.8%及28.8%，至只有146億元及241億元。而市值跌幅逾25%的還包括：康怡花園、沙田第一城、海怡半島、麗港城、新都城、鯉景灣、南豐新村、藍(lán)灣半島、匯景花園、德褔花園及維景灣畔等。