資料圖：港島維港海旁的部分著名建筑景觀。 中新社發(fā) 林心 攝

　　中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報》報道，金融海嘯涌至，環(huán)球經(jīng)濟開始走下坡，也拖累香港樓市開始回落，市民關(guān)心香港明年住宅市場的調(diào)整步伐會否加大。

　　中銀香港新一期《財經(jīng)述評》指出，雖然現(xiàn)時香港樓市有泡沫，但遠不及1997年時間，惟明年香港經(jīng)濟不容樂觀，將打擊市民置業(yè)信心，估計明年樓價將下跌20%，成交只有6000套，略少于今年下半年。

　　中銀香港的報告指出，香港樓市在下半年開始見泡沫，調(diào)整受外圍因素影響，量價回落不同步調(diào)整步伐正加快，但估計尚需一段時間。主因是歐美已全面陷入經(jīng)濟衰退并向全球范圍蔓延，料明年香港經(jīng)濟形勢不容樂觀，這將打擊市民的購樓信心，而且資金趨緊，按揭貸款大幅減少。但同時，香港住宅市場供求平衡關(guān)系至今未被打破，一方面實際需求很大，另一方面供應(yīng)將進一步縮減，因此調(diào)整幅度不會過大。

　　去年11月份，土地注冊處登記的樓宇買賣契約錄得1.8萬套的10年來最高紀錄后，增幅逐月下降，今年4月開始出現(xiàn)負增長，并連續(xù)負增長8個月。但樓價并未隨著成交減少而立即作出調(diào)整，情況與1997年時量價幾乎同步調(diào)整，私人住宅價格指數(shù)于今年6月才攀升至此輪牛市的高點，比成交量見頂遲半年以上的時間。

　　香港的調(diào)整格局與當前歐美樓市泡沫破滅的情況頗為相似，由于美國樓價是在成交量萎縮大半年后才開始回調(diào)，降幅越來越大，并持續(xù)近3年時間，觸發(fā)次按危機。市場擔心香港樓市調(diào)整不會很快見底，而且會對實體經(jīng)濟帶來相當嚴重的后果。

　　在供應(yīng)方面，發(fā)展商推樓較為謹慎。因此，供求因素不至于導(dǎo)致樓市滑落。報告指出，下半年特別是第四季樓市惡化得很快，香港樓市變壞出現(xiàn)在下半年。上半年樓市成交量增幅不斷下降，但實際成交量保持在萬宗以上水平，平均每月達到12000多宗，而7至11月的月均成交量只有6000多宗，只有上半年平均水平的一半，特別是11月的成交量跌至3780宗，比非典最低谷時還要少，引起市場的關(guān)切。

　　報告認為，香港樓市調(diào)整將會持續(xù)下去且時間將會較長，主要是因為此輪調(diào)整受外部因素影響較大，而歐美經(jīng)濟惡化遠未見底，料對香港經(jīng)濟造成越來越嚴重的影響。報告結(jié)論指出，盡管明年香港樓市將持續(xù)調(diào)整，但出現(xiàn)1997年樓市泡沫的可能性不大。估計明年樓宇成交量平均為6000套，略低于今年下半年水平。樓價指數(shù)會在今年已回落10%基礎(chǔ)上進一步下跌20%，即回到2006年初的90點左右水平。