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中新網1月12日電 據香港《文匯報》報道,據美聯物業二手樓價指數顯示,香港2008年下半年樓價走勢下調,加上金融海嘯爆發令樓價跌勢急勁,10月份單月已下挫10%。
不過,正因樓價顯著回落,吸引有實力的用家入市,承接力相繼出現,成交量回升之余,11月份樓價跌勢也見收窄,12月份更輕微回升2.1%至3410元,終止5個月的跌勢,并回復至2007年9月份水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,除了二手樓價回穩外,近期無論新盤抑或二手物業交投均轉趨活躍,反映現水平樓價吸引置業人士相繼入市。
若以地區劃分,各區樓價均告上升,當中港島區升幅較大,12月份較11月份升3.6%至5019元,其次為九龍區,升幅約2.9%至4042元。至于新界區方面,則微增0.7%至2710元。
事實上,港島區物業樓價于過去樓市上升期均跑贏大市,不過在金融海嘯沖擊下也出現較大的回落。然而隨著港島區樓價與九龍及新界區的差距收窄后,港島區物業相對吸引,該區交投增加,并帶動上月樓價出現較大的回升幅度。
與此同時,若以屋苑劃分,去年12月份不少屋苑平均呎價已見回穩,當中太古城及杏花村等個別屋苑樓價較11月更分別上升4.7%及4.4%。而沙田第一城及映灣園也同時增加3.6%。此外,美孚新村及新屯門中心則分別微升2.5%至2.1%。
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