“口岸開通一周以來，來店里吃飯的客人明顯比以前增多了，原來只是在午餐和下午茶時(shí)間才有客人，現(xiàn)在整天不斷，天天都好忙�！弊蛉眨�22日），緊靠福田口岸的漁農(nóng)村一家港式茶餐廳領(lǐng)班向記者介紹說。
漁農(nóng)村僅僅是口岸經(jīng)濟(jì)輻射的一個(gè)點(diǎn)。作為深港半小時(shí)生活圈的又一通道，福田口岸帶來了巨大的人流，并與原有的皇崗口岸形成合力，使近水樓臺的福田區(qū)獲益不少，商潮涌動。一個(gè)以皇崗口岸、福田口岸為起點(diǎn)，CBD為支撐點(diǎn)的扇形商業(yè)帶正在成型，推動福田區(qū)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
新口岸商鋪摩拳擦掌迎客
福田口岸設(shè)計(jì)每日可高達(dá)25萬人的通關(guān)量，在商家眼里無疑是一棵巨大的“搖錢樹”。盡管經(jīng)濟(jì)效應(yīng)還未明顯顯現(xiàn)，但周邊商鋪早已摩拳擦掌。
有港商早在半年前就與深圳朋友籌資6000萬元，將位于口岸旁的裕亨大廈進(jìn)行改造，打造酒店娛樂場所。而正對福田口岸的凱泰茶餐廳經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在月租金是2萬元，估計(jì)續(xù)租時(shí)至少會上漲5%，“但與潛在商機(jī)相比，這點(diǎn)壓力完全可以自我消化。”
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著酒店、商鋪、休閑中心、外幣代兌點(diǎn)等發(fā)展起來，坐擁深港兩地地鐵優(yōu)勢的福田口岸周邊將成為新的商業(yè)旺地，并與皇崗口岸一道形成商流雙“泉眼”。
規(guī)劃建設(shè)口岸扇形商業(yè)帶
國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，口岸客流、物流的集散，將使其周邊形成人流、物流、資金流、信息流的良性循環(huán)，帶動商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的興旺，形成一個(gè)大的商貿(mào)區(qū)。
正是看到這種獨(dú)特優(yōu)勢，福田區(qū)提出規(guī)劃建設(shè)以皇崗口岸、福田口岸為起點(diǎn)，CBD為支撐點(diǎn)的扇形商業(yè)帶。整個(gè)商業(yè)帶位于皇崗口岸以北、深南路以南、下沙以東、赤尾村以西的區(qū)域。去年，這一扇形商業(yè)帶共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)8161個(gè)，總營業(yè)面積138萬平方米。商業(yè)帶內(nèi)除居住80多萬的戶籍人口和暫住人口外，還有大量流動人口。
差異競爭打造一村一特色
有調(diào)查顯示，口岸扇形商業(yè)帶目前呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：口岸以便利型商業(yè)為主；中心區(qū)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開始進(jìn)入，滿足中高檔消費(fèi)需求；城中村商業(yè)服務(wù)功能不健全，管理不到位，網(wǎng)點(diǎn)布局雜亂。
針對上述現(xiàn)狀，有調(diào)研報(bào)告提出，扇形商業(yè)帶應(yīng)實(shí)行“兩區(qū)主導(dǎo)，多點(diǎn)帶動”的商業(yè)布局策略。兩區(qū)主導(dǎo)是指形成快捷實(shí)惠的口岸商業(yè)區(qū)和優(yōu)雅時(shí)尚的中心商業(yè)區(qū)；多點(diǎn)帶動是指通過規(guī)劃發(fā)展好城中村及其周邊的商業(yè)，以點(diǎn)帶面，實(shí)施“一村一特色，一片區(qū)一品牌”的策略，帶旺整個(gè)扇形商業(yè)帶。
比如，崗廈村定位為“現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、星級酒店、高檔酒樓等項(xiàng)目；沙嘴、沙尾村，定位于“高科技文化商貿(mào)區(qū)”，重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品等專業(yè)市場，以及特色商業(yè)步行街；上沙、下沙村定位為“旅游工貿(mào)區(qū)”，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)品、品牌服裝專業(yè)市場和鄉(xiāng)村氣息濃厚的都市風(fēng)情旅游。
助力“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”
日前，福田區(qū)提出了建設(shè)“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”這一概念，服務(wù)業(yè)是其中重要一環(huán)�？v觀紐約、倫敦、東京，其CBD涵蓋了生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，如金融、交易、會展、旅游、配送等，這些產(chǎn)業(yè)對人才、資金、交通、資訊等配套條件要求高。
福田口岸的開通，加之已有的皇崗口岸，加深了深港兩地的互動和連接，正好使CBD與口岸形成空間上“輸水管”。目前，口岸扇形商業(yè)帶內(nèi)的福田保稅區(qū)、泰然工貿(mào)園、天安數(shù)碼城、金地(含沙尾)等工業(yè)園集聚效應(yīng)明顯，形成了以通訊、電子、計(jì)算機(jī)等IT產(chǎn)業(yè)為主，服裝、工藝品等多個(gè)行業(yè)并舉的都市工業(yè)體系。 （劉偉、李藝澤）
