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          香港樓市出現(xiàn)冰火兩重天 寫字樓租金半年跌三成
        2009年09月14日 12:34 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小
        中環(huán)寫字樓租金半年跌36.7%,空置率也上升。(圖片來(lái)源:文匯報(bào))
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          中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,隨著全球經(jīng)濟(jì)回暖,熱錢大量涌入,利息低迷等因素帶動(dòng),香港樓市谷底大翻身。單是今年8月份中小型私人屋苑平均呎價(jià)4138元,為連續(xù)第9個(gè)月上升,更創(chuàng)14個(gè)月新高,較去年底的3397元累升22%,也較去年9月前升7.3%,回復(fù)海嘯前水平。

          雖然屋苑的平均呎價(jià)仍未超越去年最高水平,但以8月份注冊(cè)個(gè)案計(jì)算,有9個(gè)屋苑的平均呎價(jià)已超越去年的最高平均呎價(jià)。

          不過(guò),從寫字樓市場(chǎng),尤其是寫字樓的租金及空置率,卻不難發(fā)現(xiàn)這次樓市復(fù)蘇帶有虛火成份。因?qū)懽謽堑淖饨鸨憩F(xiàn),較住宅更能反映真實(shí)的營(yíng)商及經(jīng)濟(jì)狀況。雖然全球經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,但減省成本仍然是企業(yè)的大前提。不少企業(yè)遷離貴租區(qū),更多的正考慮重整租約,以求實(shí)時(shí)降低租金,令寫字樓市場(chǎng)整體租金自年初以來(lái)下調(diào)30.2%。

          當(dāng)中以中環(huán)及灣仔銅鑼灣跌幅最大,分別下跌36.7%及27%,主要由于租戶遷離核心地區(qū)搬往較便宜地點(diǎn)所致。不過(guò),租金下調(diào)幅度已開(kāi)始收窄,過(guò)去兩月跌幅相對(duì)輕微。

          仲量聯(lián)行國(guó)際董事兼市場(chǎng)部主管莫家文指出,租戶遷往租金較廉宜的非核心地區(qū)寫字樓仍然是主要趨勢(shì)。過(guò)去兩月,除東九龍區(qū)繼續(xù)成為租戶搬遷潮的追捧地區(qū)而幸免外,香港各區(qū)的寫字樓空置率均見(jiàn)上升。截至7月底,中環(huán)、灣仔銅鑼灣及尖沙嘴區(qū)的空置率約5%,港島東則為3.6%,東九龍仍然為重災(zāi)區(qū),空置率錄21%。

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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