中新網12月22日電 據香港《文匯報》報道，2009年香港豪宅樓價平均較去年第四季的谷底大升逾40%，部分獨立屋樓價更早已突破1997年的高位。而上升的主要動力，是來自外來資金。

　　擁有逾20年經驗的香港地產界老行尊、置業國際主席蔡涯棉回憶，80年代，香港只有少量東南亞資金來港買商廈及豪宅，如于1987年落成的奔達中心，原本由澳洲奔達集團持有，倒閉后，被印尼背景的力寶集團購入并易名，就是早期外資入市的典型例子。

　　“后來，日本經濟起飛，90年代初日本資金曾一度對香港商廈、豪宅以至工廈大感興趣，如八百伴主席和田一夫一舉購入灣仔會展辦公大樓頂層及山頂普樂道7號匯豐銀行大班屋，鋒頭一時無倆�！辈萄拿薹Q，“到了90年代，開始有內地資金滲入，但當時仍以國企為主，購入的也多是中上環及灣仔一帶商廈。”

　　蔡涯棉指出，由于早年外資投資規模較小，對香港物業市道影響有限，但近年不少內地企業來港上市集資，或歐美日及東南亞資金透過香港作進軍內地踏腳石，令投入香港樓市的金額以幾何級數躍升。

　　更加重要的是，內地百姓日益富裕，不少富豪來香港作私人投資，甚至參加投資移民計劃做港人，所追逐的物業也從商廈擴展至優質住宅，令香港樓市的本地資金比例逐步萎縮。

　　根據入境處資料，光是今年前9個月，經由資本投資者入境計劃獲批申請到港的人數有2358人，投資額逾128億元，較去年全年還要高出16%。

　　香港住宅由上世紀80年代前市民的生活必需品，到90年代變身為香港富豪以及中產追逐炒賣的投資工具。然而，到了今天，香港的豪宅竟然再次變身，成為了海外及內地豪客的“收藏品”及“身份象征”，香港人能夠沾手的機會已經越來越少。

　　正如天匯的發展商四叔李兆基所言，豪宅猶如“古玩”、“珠寶玉石”，并無一定價錢，是買樓人士的心頭好，“越貴越開心”，豪客“買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買。就好像女人買手袋，要買幾十萬元一只的才高興，幾百元的手袋不在眼內。”