中新網12月24日電 據香港《文匯報》報道,利嘉閣地產研究部主管周滿杰表示,盡管第四季樓市氣氛轉趨平靜,期間樓價更曾一度牛皮向下,不過,綜觀全年,樓價累積升幅依然亮麗可人。
綜合利嘉閣地產研究部最新數據,全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4874元,對比去年12月份的3830元大幅上升27.3%。其中21個屋苑樓價超越2008年高位。
周滿杰表示,按地區分析,港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出,9個屋苑的平均成交造價報每方呎6881元,期間累積升幅達31.7%,較整體樓價升幅高出4.4%,跑贏大市;新界區21個指標屋苑平均成交呎價,累積上升27.2%至目前每方呎3776元,按升幅計排名第二。至于九龍區,表現則較為遜色,20個指標屋苑平均成交呎價現報4914元,較去年底的3924元回升25.2%,敬陪末席。
按屋苑分析,十個最高指標的屋苑樓價升幅由39.0%起至最高53.9%之間,當中前三個表現最好的屋苑樓價皆飆升45%以上,成績彪炳。以榜首的城市花園為例,樓價在年內大漲53.9%,德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二,升幅稍稍高于季軍海怡半島。
盡管二手樓價曾在今季一度回落,不過,不少屋苑造價抗跌力強,現價仍可穩守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示,50個指標屋苑當中,共有21個屋苑的現價高于屋苑去年高位,比例達42%。
周滿杰指出,今年二手樓價升勢可人,市場擔心明年樓價未必能有力再升。不過,相信由于支持樓市利好形勢在來年依然未變,加上通脹重臨及“按揭負利率”出現,再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素支持,估計明年樓價仍可憑借上述優勢再升最少20%。
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