中新網9月12日電 據香港商報報道,有調查指,港人計劃未來3年購買內地物業所占比例只有6.7%,較01年調查錄得的16.2%大跌近10%。
有分析員指,這與最近深圳樓價大升,令港人認為當地樓市吸引力較新界北區下降,故減低到內地置業意欲。但這情況亦造就不少內地買家來港購買物業,業界對此會否成為趨勢則意見紛呈。
摩根大通委托美聯集團進行“港人內地置業趨勢調查”,有關調查曾于01年進行過。今次調查于今年8月16日至9月7日以電話訪問形式進行,受訪人數為1000名。美聯集團指,希望藉此比較前后6年(01年及07年間),內地樓價大升后,港人到內地置業的意欲。
根據調查顯示,計劃于未來3年購置內地物業的受訪者只占6.7%,而沒有計劃的更達92.2%,較當年的61.3%大升30.9%。摩根大通執行董事魏志鴻指出,由于內地樓價上升,對于港人來說,當地樓市吸引力較新界西北區便相應下降,故在沒有實際需求下,港人北上置業意欲受壓而下降是可以理解的。
調查指,受訪者不打算在內地購買物業的原因主要有三個:第一是沒有實際需要,占24.7%;其次是對內地物業質素缺乏信心,占12.7%;第三是認為內地置業缺乏法律保障,占12.4%。而01年最影響港人不考慮北上置業的原因以治安欠佳為主,占30%,置業缺乏法律保障則占16.7%,居次位。
調查又指,約有11.9%受訪者指在內地擁有物業,比例與01年的13.7%相近,而在內地擁有物業的受訪者當中,38%位于深圳,19%位于廣州,6.6%位于上海,反映深圳物業仍是最受港人歡迎。受訪者認為內地物業樓價的走勢將會好過香港的占29.2%,較01年的10.6%大幅上升;認為與香港相若的占40.6%,較01年13.5%為高;至于認為差過香港的則占12.3%,較當年的47%明顯減少。
業界指,最近深圳樓價大升,拉近新界北區樓價與深圳樓價,促使內地買家到北區置業。戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,從03年至今年,新界北區的嘉湖山莊樓價只上升了43%,但同期深圳樓價的上升幅度為112%,特別是去年至今這段時間,嘉湖山莊樓價只上升了10%,但深圳樓價升幅達60%,香港北區樓價與深圳樓價逐步拉近,一些深圳優質項目的樓價已接近甚至超越新界北區水平,導致不少內地投資者到新界北部買樓投資。(林啟健、楊鍵)