中新網(wǎng)9月12日電 據(jù)香港中通社報道，國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行十一日發(fā)表分析，指香港今年第三季住宅樓市暢旺，價錢和成交量大升。另外深圳樓市升幅強(qiáng)勁，某些樓盤價格已超越香港北區(qū)，內(nèi)地買家來港投資房產(chǎn)將成潮流。

　　分析指，今年八月香港樓盤成交宗數(shù)達(dá)一萬三千八百八十宗，為近兩年單月成交量新高，較上個月上升百分之二十三。第三季度的成交量預(yù)測為三萬七千六百九十四宗，較去年同期上升接近四成，創(chuàng)下近十年同期新高。而價格方面以太古城為例，現(xiàn)時的平均呎價已較二零零三年低潮時升近一倍。

　　DTZ戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，近年香港的結(jié)婚數(shù)字及出生率持續(xù)上升，新家庭的成立為住宅市場帶來新的需求，“而近年香港離婚率大升同樣對住宅市場有刺激作用。”加上經(jīng)濟(jì)自零四年開始復(fù)蘇，家庭入息中位數(shù)由零四年的一萬五千港元升至今年六月的一萬七千五百港元，陶汝鴻表示：“家庭收入增加創(chuàng)造了換樓需求，刺激二手市場交投，讓整體樓市更穩(wěn)定健康。”

　　陶汝鴻認(rèn)為在樓市投資方面，除了本地投資者，內(nèi)地買家在港置業(yè)投資也有上升趨勢。“過去一年，深圳廣州的樓價升幅遠(yuǎn)比香港凌厲，今年初至今，兩地樓價分別上升百分之三十三和百分之十九，某些樓盤價格甚至超越了新界北區(qū)，相信一些資金充裕的內(nèi)地買家樂于將資金投放香港樓市。”他指出：“潮流正在形成，相信不久將出現(xiàn)珠三角樓房投資大融合。”

　　由于經(jīng)濟(jì)前景樂觀，加上新家庭成立數(shù)字上升、經(jīng)濟(jì)增長、投資客源擴(kuò)大三大利好因素，DTZ戴德梁行預(yù)計樓市的中短期表現(xiàn)可持續(xù)向好，全年中小宅的平均呎價升幅可達(dá)百分之二十至二十五。

　　另外分析指今年首七個月整體物業(yè)投資市場也非常活躍，合共錄得一百八十二宗單一成交金額逾一億港元的大額交易，涉及金額四百三十二億港元，較去年同期升五成，當(dāng)中以豪宅及工業(yè)大廈表現(xiàn)最突出。(周榕榕)