中新網10月22日電 香港《文匯報》今日消息,一直積極增購香港土地儲備的嘉華地產日前成功以11億元勾出九龍塘廣播道一號的豪宅地,亦是近一年以來首次有市區地皮成功勾出,這除了反映發展商看好市區豪宅后市外,亦顯示豪宅承接力仍可看高一線。事實上,近期所見,入市選購豪宅的買家,除了傳統香港商家外,亦有不少來自內地投資者及新晉富豪。
市場人士指出,由于內地宏調打擊部分于投資地產的內地廠家或投資者,部分資金轉移來到香港投資,主力吸納1,000呎以上的住宅,令近期屢見不少內地客來港掃住宅的個案。據悉,由于近年來內地新股上市及樓市表現遠比香港佳,以內地新股上市表現計,每每于上市首一輪時間已有一倍升幅,比香港新股上市的“水位”更高,而樓市亦向好,令內地的富豪上升比率持續增加。在資金充裕下,內地廠家及投資者亦要尋找資金出路,基于香港可自由進出外匯,且低稅制,在中國經濟因素推動下,香港經濟前景備受看好,有利豪宅前景市道,驅使他們來港投資物業的興趣。
580萬購尚翹峰自住
中原地產助理營業董事李巍指出,內地客來香港投資物業,最大困難是找銀行做按揭,因此,部分未能找到信貸,持內地護照的內地客索性用一次過付款方式入市。如近期灣仔尚翹峰開售,便有一持內地護照的廣東省買家一次過支付580萬元購入一間860呎的單位作自用。另一位同樣來自廣東省的內地客亦以一次過付款1,080萬元購入西環寶翠園5座A室,面積1409呎,作宿舍用。
另一位持有內地及香港車牌,于內地從事建筑材料生意的內地客,則因與香港銀行有生意來往,可以用按揭以2,195萬元購入貝沙灣9座一間2,395呎單位作自用。
美聯集團黃嘉明指出,該行日前促成粉嶺帝庭軒一宗由內地居民入市的成交。該單位為2座中層H室,單位面積598平方呎,成交價為136萬元,平均呎價2,274元,合市價。買家為一內地居民,購入上述單位為兒子日后大學畢業來港工作時居住。
為子來港就業鋪路
香港置業葉明輝表示,日前一名來自北京的買家以約368萬元購入西灣河嘉亨灣2座中層E室,單位面積約687平方呎,2房間隔兼擁少海景,平均呎價約5,357元。原業主于04年8月以約336萬元購入,獲利約32萬元,升值約一成。他稱,買家原居住北京,時常需要往返內地與香港打理公司業務,一直計劃在港置業,故是次斥資約368萬元購入上述單位作自住用途。
另一名同樣來自內地的買家,透過該行以約776萬元購入嘉亨灣3座低層D室,單位面積約1,311平方呎,3房間隔,平均呎價約5,919元,原業主則于04年8月以約816萬元購入。買家原于北京居住,一直計劃在香港置業,并以港島區物業作首選目標,參觀過多個大型屋苑后,認為嘉亨灣的質素最佳,加上樓齡較淺,故決定購入上述單位作自住用途。(梁悅琴)