中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道，已入標(biāo)競(jìng)投筷子基拍賣土地的澳門發(fā)展商廖澤云表示，他不認(rèn)為這次的土地拍賣價(jià)會(huì)推高澳門整體樓價(jià)，隨著澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今年樓價(jià)漲幅一至兩成，但比起香港樓市，廖澤云認(rèn)為仍然有差距。

　　廖澤云表示，這次拍賣的筷子基土地，普遍的入標(biāo)價(jià)料會(huì)高于底價(jià)的兩三倍或以上。據(jù)市場(chǎng)消息稱，澳門投資者最高入標(biāo)價(jià)約為底價(jià)的六倍。這次拍賣價(jià)會(huì)否創(chuàng)下新高，廖澤云稱難下定論。預(yù)計(jì)該土地建成后的呎價(jià)在市道好時(shí)，可達(dá)每呎三千元。

　　拍賣土地勢(shì)必推高樓價(jià)，不過(guò)，要推升同區(qū)或整體樓價(jià)，就不能單看一個(gè)項(xiàng)目，還要取決于家庭收入、息口，現(xiàn)在澳門普遍家庭收入明顯增加，息口仍有下調(diào)的空間，以及通脹等因素料會(huì)推升樓價(jià)。很多人都認(rèn)為澳門的樓價(jià)可追上香港，廖澤云認(rèn)為，香港的增幅會(huì)大于澳門，這是因?yàn)橄愀鄣幕鶖?shù)高，澳門基數(shù)仍然低，所以有差距。

　　一個(gè)地方的樓市有緩步的增長(zhǎng)，總比出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)好，但在置業(yè)前要衡量自身的購(gòu)買力及風(fēng)險(xiǎn)承受能力，如果再發(fā)生突發(fā)事件如“九•一一”或禽流感，市道逆轉(zhuǎn)時(shí)，置業(yè)者能否承受才是關(guān)鍵，廖澤云提醒市民不要盲目投資，“不是人人要買樓，租樓也可以”。

　　廖澤云預(yù)測(cè)，今年澳門樓價(jià)上升一至兩成，對(duì)后市前景樂(lè)觀。隨著澳門經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，以及內(nèi)地為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而出臺(tái)一系列壓抑措施，這可能會(huì)刺激內(nèi)地資金到澳門投資，所以澳門樓市具吸引力。

　　不過(guò)，對(duì)于這次的拍賣土地支付制度，投得土地后先支付一成的款項(xiàng)，其后再分階段支付，不像外地般一次性繳納，廖澤云認(rèn)為這可能會(huì)助長(zhǎng)投機(jī)者以較低成本入標(biāo)，善價(jià)而沽。