中新社廣州七月三十一日電 (記者 陳建)近日,“深圳購房團已殺進廣州”的傳聞甚囂塵上,有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升,個別樓盤深圳業主高達五成”。傳言是否真實?會對廣州樓市產生什么影響?
“深圳客狂買廣州房”的消息出自最近的某地產論壇,來自各大開發商的銷售經理們透露,深圳炒房團已開始入侵并暴炒珠江三角洲地區的樓市,進而抬高房價。
這些透露的數據進而便被媒體推導出:從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團在廣州已經形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的是調控后無力高企的廣州房價,因為眼下深圳房價是廣州的兩倍。
深圳兵團果真兵臨廣州城下?目前代理了全市六成一手樓盤銷售的合富輝煌,其市場研究部首席分析師黎文江表示,目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅,相對于整個廣州大市場來說,他們所占的比例還是非常小的。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為,不可忽視深圳買樓團。雖然到今時今日,深圳人買廣州物業,只是在局部區域較為集中,還不算是很普遍的現象,但應引起高度關注。
他分析,深圳購房團入侵廣州,是必然的事情。理由有三:一是深圳中心區樓價逾兩萬/平方米,廣州中心區樓價剛剛突破一萬/平方米,而在珠江新城,CBD豪宅也大多只賣一萬五千到二萬元/平方米。二是深穗之間一小時車程,十分方便深圳人來操作。三是深圳樓價已達高限,很多深圳人已“玩”不起,轉戰廣州是必然。
同時,他指出,“深圳買樓團”與“溫州炒樓團”有一定的區別:溫州人有組織,深圳以個體自發形式為主;溫州人主要目的在炒,深圳人有投資保值動機;溫州人做短線,深圳人長、中、短線都可做。
趙卓文擔心,深圳購房團是個信號。深圳炒房團殺入廣州僅僅是剛開始,廣州樓市將不會再是廣州人“自娛自樂”的樓市,廣州樓市將面臨深圳、珠三角、外省、港澳、國外等多種資金的入侵。
對于“深圳炒房團”一說,廣州市國土房管局相關人士表示,從目前掌握的交易登記情況看,并無明顯的依據足以支撐這種跡象。該人士表示,不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。
深圳炒房團的介入必將給廣州樓市帶來一定影響,短期內樓價上漲的趨勢已成大局,政府將采取何種措施應對外來客的炒作?記者從市國土房管局獲悉,今年下半年政府將繼續積極落實土地政策,加大土地供應力度,確保按計劃完成今年的土地供應量。而關于“限價房”管理辦法也正在草擬中,預計十月份出臺,從而進一步規范房地產市場行為,保障中低收入居民住房。