中新網10月31日電 次按問題令美國樓價大跌,美國數以百萬計屋主面臨收樓。據香港《文匯報》31日援引外電報道,消息指財政部和聯邦存款保險公司(FDIC)的官員即將達成協議,同意提供高達6000億美元按揭擔保,協助300萬財困屋主。如果消息屬實,標志政府將動用聯邦救市措施以外的資金拯救樓市。
雖然這次金融海嘯最初由次按風暴引起,但國會通過的7000億美元聯邦救市措施卻主要用于拯救銀行和其它金融機構,沒有顧及財困的屋主。FDIC主席拜爾一直希望拯救屋主,但FDIC29日沒公開提及協助財困屋主的計劃。
財政部亦表示正與FDIC和其它決策官員商討預防斷供的措施,但未就計劃達成協議。白宮發言人弗拉托說,政府經常檢討協助屋主的建議,暫時未有決定。
減息延期防斷供
但消息指,根據這個正在討論中的計劃,銀行和其它按揭機構會減少屋主的每月供款,例如在5年內減少按揭利息或延長還款期,旨在協助屋主避免斷供。提供有關協助的銀行或按揭機構則可得到政府擔保,在屋主一旦斷供時得到賠償。
政府亦可能參考加州IndyMac銀行被政府接管后的做法,要求財困屋主將收入的38%用來供樓。但如果重組按揭貸款的成本太高,IndyMac將干脆收樓。
高危屋主難獲協助
不過,問題是這個計劃應如何界定可獲協助的屋主,如果政府協助高危屋主,意味政府面對的風險相對更高。因此,如果屋主的收入與欠下的按揭貸款相距很遠,政府可能不會向這些人提供協助。
消息人士指,政府將在未來幾天宣布有關計劃,這計劃將由FDIC管理,銀行、存貸機構、投資基金、對沖基金和其它按揭機構可得到政府擔保,鼓勵他們重組財困屋主的按揭貸款。
根據按揭銀行公會最近的數字顯示,截至6月底,逾400萬美國屋主至少斷供一個月,50萬人更展開了收樓的程序。
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