調查表明:87.4%的人認為經濟適用房最該面向中等和中低收入者;81.2%的人認為目前對經濟適用房購買者的收入要求過于嚴格;對經濟適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地
“一邊是商品房價格不斷上漲,一邊是經濟適用房的門檻越來越高,我的房子還有戲嗎?”在北京一家事業單位工作的王才不無悲觀地對記者說。
參加工作兩年多的王才,和女友加在一起每月有4000多元,本來打算“搶”套經濟適用房結婚,最近出臺的一紙新規卻將他們擋在了門外——11月5日,北京市建委等五部門共同下發的《關于印發北京市廉租住房、經濟適用住房家庭收入、住房、資產準入標準的通知》規定,購買經濟適用房的標準為:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人戶家庭的年收入分別低于 22700 元、36300 元、45300 元、52900 元、60000元。同時,家庭總資產凈值要分別低于24萬元、27萬元、36萬元、45萬元、48萬元。而在此前的5年中,北京給申請人設定的經濟“門檻”是:家庭年收入在6萬元以下。
無獨有偶,今年9月,杭州“經濟適用房新政”也將供應對象從原來的中低收入困難家庭調整為低收入困難家庭。
上周,中國青年報社會調查中心和新浪網新聞中心聯合開展了一項調查,1676名參與者中,81.2%的人認為對經濟適用房購買者的收入要求過于嚴格,將很多實際上買不起商品房的人排除在外。這意味著,對經濟適用房需求旺盛的中等收入群體處于極為尷尬境地,只有“望房興嘆”了。
“就算撞大運買彩票夠付首付了,我一輩子也買不起商品房。”王才說。
記者注意到,今年以來,北京五環路以內商品住宅期房均價已漲至13754元。如果按首付30%、目前5年以上貸款利率7.83%計算的話,買一套五環內90平方米的房子,王才和女友的收入,就算不吃不喝全部用來還貸,連支付利息都不夠。
近幾年,房價普漲,有的地方更是翻著跟頭上行。11月19日,溫家寶總理在新加坡國立大學發表演講后回答提問時說,近些年來房價上漲較快,人民有很大的意見。“如果提起人民生活,我最為關注的是住房問題。”
正因為此,經濟適用房等保障性住房近年來越來越引起政府和公眾的高度關注。不過在此過程中,不斷見諸報端的,卻是經濟適用房“一號難求”。不久前,北京西三旗兩限房僅僅一個以訛傳訛的傳聞,就引來數千人排隊領號。保障性住房之稀缺,由此可見一斑。
“北京這樣要求,可能也是希望提高門檻,把經濟適用房給最需要它們的家庭吧。”調查中,有人表示理解,認為這也是“僧多粥少”情況下的無奈之舉。
“按這個標準,買得起的買不到,買不起的還是買不起。”有人則表示質疑。
調查中,95.3%的人認為,目前經濟適用房的供應量還是太少。
事實上,1998年公布實施、被稱為房改綱領性文件的國務院23號文明確規定:“對不同收人家庭實行不同的住房供應政策。最低收人家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房;中低收人家庭購買經濟適用住房;其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。”同時,當時的建設部對全國城鎮“最低收入、中低收入和高收入”有一個大概的算法,就是城鎮居民中,高收入者和最低收入者各為10%左右,其余80%的家庭都屬于“中低收入者”。
在新加坡國立大學發表演講后回答提問時,溫家寶總理明確表示,經濟適用房大多數是面向中產階級的,他們中有許多工資也不是很高。
本次調查也顯示,87.4%的人認為經濟適用房最該面向中等和中低收入者。
但是,“經濟適用房”從出現開始,就被不少地方、尤其是一些大中城市“空掛”,被異化成低收入者的“窮人專利”,其每年竣工面積占當年新增房屋建設總量的比例,即便在執行較好的城市,也不到10%,很多地方只是象征性地建設。
調查顯示,在公眾看來,目前經濟適用房最大的問題是“供應量太少”和“很多經濟適用房都賣給了收入較高的人”。
可以看到的是,許多地方的住房供給結構正得到改善。以北京為例,“十一五”期間,1000萬平方米商品房轉為限價房,針對中等、中低收入和低收入家庭的住房供給將是“十五”期間的3倍。
“希望進一步加大經濟適用房等保障性住房的供應量,在此基礎上降低購買門檻,讓更多的中等收入者真正‘中產’起來。”調查中,很多人這樣期待。(記者 董偉)