據(jù)《現(xiàn)代快報》報道，前天，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕一語驚四座。他說，政府將查處開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，防止爛尾樓的出現(xiàn)，這是對老百姓負責。

　　政府貼錢助開發(fā)商“度年關(guān)”？

　　針對目前開發(fā)商大降價，導致前期老業(yè)主退房現(xiàn)象的發(fā)生，周久耕表示，江寧的少數(shù)樓盤也存在這個問題。“對于開發(fā)商自行降價導致的退房問題，由開發(fā)商自己解決�！�

　　周久耕說，目前江寧區(qū)政府決定拿出5000萬元資金，先讓開發(fā)商支付工程款、支付農(nóng)民工工資�！白岄_發(fā)商把房產(chǎn)抵押給房產(chǎn)局，在6個月內(nèi)不能贖回的，通過拍賣處理房產(chǎn)�！�

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，政府用資金“來幫助開發(fā)商支付工程款，其實也是幫開發(fā)商解決資金緊張”。有給開發(fā)商“度年關(guān)”之嫌。

　　周久耕還表示： “對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現(xiàn)�！�

　　消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)業(yè)外爭議聲一片。

　　“我知道我一說出來，就會有老百姓要罵我：政府怎么幫助開發(fā)商抬高房價呢？”周久耕似乎早就預(yù)料到會有一片反對聲音，“這是因為老百姓沒有完全理解�！�

　　查處低價賣房是為老百姓著想？

　　周久耕解釋說，其實目前江寧只有一家樓盤是低于成本價銷售的，并不是普遍現(xiàn)象。按照目前的價格，這家樓盤以5700元/平方米價格銷售(含1100元/平方米的裝修價款)，等于毛坯售價是4600元/平方米，遠遠低于其成本價。

　　他說，目前江寧多數(shù)樓盤是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價都在2800元~3200元/平方米之間，還有其他成本，5500元/平方米左右應(yīng)該是個保本價�，F(xiàn)在售價不到5000元/平方米，就意味著開發(fā)商貼錢給老百姓蓋房子，“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當然不是！”

　　周久耕表示，“按照價格法規(guī)定，低于成本價銷售，就屬于不正當競爭。”但目前只是和江寧物價局達成共識，還沒有出臺查處操作細則，關(guān)鍵還是要讓開發(fā)商停止虧本賣房的行為，穩(wěn)定江寧房地產(chǎn)市場。

　　“既然開發(fā)商不是慈善家，那會導致什么結(jié)果？”周久耕說，就會導致開發(fā)商只是一時為了套現(xiàn)，到時房子沒蓋好，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生！政府這樣做就是為了“避免出現(xiàn)開發(fā)商卷錢走人，到頭來還是買房人吃虧”。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑

　　周局長懂不懂法

　　江蘇網(wǎng)友(IP:220.192.111.*)：1.作為政府官員，你有權(quán)議論房價嗎？如果中國證監(jiān)會官員議論股價高低，你覺得合適嗎？同樣，你作為主管江寧房產(chǎn)的官員議論江寧房價合適嗎？

　　2.作為政府官員，你有權(quán)一直說江寧的房價不會下跌嗎？

　　3.你憑什么查處低于成本價銷售的房價？反不正當競爭法明確提到，如果為了清償債務(wù)可以低于成本價銷售。現(xiàn)在的開發(fā)商哪個不需要清償債務(wù)呢？你憑什么查處低于成本價銷售的行為？

　　4.在房價飛漲的時候你做了什么？說了什么？為什么在房價下跌的時候你就這么積極？你到底代表了誰的利益？

　　5.低于成本價銷售就會導致爛尾樓，那么高價銷售就不會導致爛尾樓嗎？房價下跌了不一定會導致爛尾，相反，價格居高不下，導致銷售慘淡，資金回籠難，也很可能導致爛尾。

　　6.政府有權(quán)力為開發(fā)商墊資渡過難關(guān)？資金從何而來，通過政府預(yù)算了嗎？誰給了你權(quán)力使用納稅人的錢？

　　7.你憑什么凍結(jié)開發(fā)商的銷售款，你的依據(jù)是什么？不通過法院你能凍結(jié)嗎?銀行會理你嗎？

　　8.你有權(quán)要求開發(fā)商停止降價銷售這一自主經(jīng)營行為嗎？哪條法律法規(guī)給了你這樣的權(quán)利?