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        香港文匯報:空房夠住2億人?巨大泡沫埋禍根

        2010年07月07日 10:26 來源:中國新聞網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          中新網(wǎng)7月7日電 香港《文匯報》7日刊文說,有關(guān)媒體引述數(shù)據(jù)報道,中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套,足夠2億人居住。上述數(shù)據(jù)仍存爭議,但大量投機者進入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域囤積住房任其空置,等待房價上漲賺取價差,已是不爭事實。有專家警告,大量住宅空置導(dǎo)致社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費。

          文章摘編如下:

          空房夠住2億人?巨大泡沫埋禍根

          據(jù)有關(guān)媒體引述數(shù)據(jù)報道,中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套,足夠2億人居住。

          盡管上述數(shù)據(jù)仍存爭議,但大量投機者進入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域囤積住房任其空置,等待房價上漲賺取價差,已是不爭的事實,內(nèi)地大中城市住房空置率早已突破10%的國際警戒線。有專家警告,大量住宅空置,導(dǎo)致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費。

          國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零,按每套房住一家三口計算,這些空房可供近2億人居住。專家認(rèn)為,這些空置房說明目前市場上確實存在大量投資投機客,房地產(chǎn)泡沫在擴大,而本輪調(diào)控也正是打擊投資投機需求。

          對于內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫的爭論一直不少。經(jīng)濟學(xué)家茅于軾就認(rèn)為,樓市泡沫不在于房價高低,而在乎空房多少。即使是房價并不算高的二三線城市,大量投機者進入房產(chǎn)領(lǐng)域,其買房目的只是為了交易而不是自住,當(dāng)投機者過多時,就會出現(xiàn)大量空房,空房多意味著有泡沫。

          這樣,一方面是大量有住房需求的人買不起房,或者說是無房可買,另一方面是投機客囤積大量住房,任其空置,等待房價上漲。在這種情況下,房價反映的不是住房供求的信息,而是投機的信息,房價變成了股價。目前的國際住房空置率警戒線為10%至15%左右,而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,內(nèi)地大中型城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了這一警戒線。

          資金回報率也可作為一個反映房地產(chǎn)泡沫程度的指標(biāo)。如果一套住房能夠獲得穩(wěn)定的、大約在4.5%以上的年租金回報率,其長期擁有仍有利可圖,否則就存在泡沫。

          中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師嚴(yán)敏向本報指出,目前內(nèi)地大多數(shù)城市住房的租金回報率都很難達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn),北京、上海等大中型城市這一指標(biāo)更低至2.5%左右,按此估算,一套房產(chǎn)要出租70年才能收回成本。這意味著現(xiàn)在中國市場上的住房基本沒有投資價值,為了投資的買房客實際上都是在投機,空置住房等待房價上漲,以賺取差價。

          在嚴(yán)控房地產(chǎn)投機行為的同時,也應(yīng)調(diào)整以往“重住房經(jīng)濟功能、輕社會功能”的市場發(fā)展思路,調(diào)整稅收、財政關(guān)系,重新劃分各級財權(quán)、事權(quán),扭轉(zhuǎn)地方政府完全依賴土地財政的現(xiàn)狀,適時出臺房產(chǎn)稅等,從根本上遏制房地產(chǎn)泡沫的擴大。

          專家質(zhì)疑空置率

          國家電網(wǎng)關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)是震撼性的,但一些業(yè)者及專家卻也對當(dāng)前住宅空置率的計算提出諸多質(zhì)疑,另外還有部分專家根據(jù)此數(shù)據(jù)提出反思。

          中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示,空置房是由多種因素導(dǎo)致的,不能一概而論,6540萬套空置房的數(shù)據(jù)并沒有指出空置房的構(gòu)成,不能把所有原因指向炒房人。此外,新房從購置、裝修到入住有半年到一年左右的延遲。

          上海財經(jīng)大學(xué)教授印坤華認(rèn)為,電表的安置是在房子建設(shè)之中,而6千多萬套的住宅有可能是未出售的房產(chǎn),或是出售后還在進行裝修的房子。

          此外,全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒則提出,根據(jù)常識,6540萬套住宅若要住進2億人,總建筑面積至少要在30億至40億平方米之間,這樣一個天量數(shù)據(jù)如果屬實,恐怕所有當(dāng)前的房地產(chǎn)政策、城市化進程、城市住宅供需關(guān)系都需要重新考慮。

          南京大學(xué)商學(xué)院教授葛揚則表示,一旦市場產(chǎn)生大泡沫,由于買家通過銀行借貸方式購房,會把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行,后果將不堪設(shè)想。(海巖、劉曉靜)

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        【編輯:官志雄】
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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