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        香港商報:房價頂在天花板上 降息并非救房地產

        2008年10月09日 14:51 來源:中國新聞網 發表評論




            10月8日,中國人民銀行決定:從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。 中新社發 鄭雄增 攝


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          中新網10月9日電 香港商報10月9日發表易憲容撰寫的文章《協同減息中國金融走向世界》說,中國央行今次降息,對內地股市是一大利好,但是,也不可否認,在全球深陷危機,投資者信心崩潰的背景下,降息對股市的影響有多大還待觀察,投資者也有各自不同的理解。但是,降息既不是來救房地產,也不會讓房地產受益太多。因為,房地產最大的問題是把房價頂在天花板上,而銷售迅速下降。這個癥結不是因為資金成本高低,而是絕大多數居民沒有支付高房價的能力。另外,我們也不要把這次降息理解為中國貨幣政策進入利率下降的通道。

          文章摘錄如下:

          歐美金融海嘯使全球金融市場繼續惡化,這不僅給各國經濟帶來巨大的壓力,也給全球金融業帶來了巨大破壞。面對這些危機形勢,先是美國政府通過8500億美元的救市方案,后有各國央行貨幣政策跟上。比如說,先是澳大利亞率先下調基準利率1%,香港將從10月9日起實際減貼現窗利率1%。隨后,世界各主要國家央行同時降息︰美聯儲宣布降息0.5%,至1.5%;歐洲、英國、加拿大、瑞典等央行都宣布減息0.5%,各國利息分別至3.5%、4.5%、2.5%、4.25%。中國央行亦決定:從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5%;10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27%,其它期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時,國務院同時決定9日起對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。

          這次世界幾大央行統一行動,統一降息,是前所未有的事。它說明了以下幾個問題:

          一是在全球金融市場惡化、風險不斷增加的情況下,各國央行都看到全球金融市場進一步惡化的嚴重性及后果,因此,在很短的時間內,利用便利的通訊工具,達到共識,統一救市。在這種情況下,各國央行都放棄歧見,以穩定全球金融市場為重。這是全球金融市場新秩序建立的開始。

          二是盡管這次降息的幅度不大,但是,由于各國央行統一行動,而且在統一時間內行動,這說明了各國央行不僅有穩定全球金融的決心,也有穩定全球金融市場的工具與能力。如果各國央行能夠在達到共識下一起行動,那么當前全球的金融市場惡化局面會在短期內改善。

          三是這次中國也參與全球各國央行的統一行動。央行的行動不僅如國人所認為是在救美國,也是在救自己,穩定自己的金融市場。因為,不僅中國有不少金融資產放在國外,全球金融市場惡化,中國在外國的金融資產同樣面臨巨大的風險;而且中國金融市場盡管沒有完全開放,但也已經早就是全球市場的一部分了。全球金融市場不穩定同樣會影響到中國金融市場不穩定,這幾天中國股市的情況就是如此。所以,全球金融市場穩定,是中國金融市場,特別是股市穩定的重要條件。更為重要的是,這也是中國金融市場真正走向世界的一個標志性事件。在這重大的事件面前,各國央行已經把中國作為他們其中的一分子。可以說,中國央行能夠在歐美金融市場困難之際,與世界各國央行統一行動,是我們未來與各國央行更為深入交往聯系交流的重要一步,這也是中國成為世界經濟大國重要的一步。

          不過,這次各國央行的一致行為能達到多少效果,我們還得仔細觀察。我相信,只要各國政府形成共識,一起努力,一定會渡過這次世界金融市場危機的難關,不會出現1929年那樣的全球經濟大動蕩及大衰退。

          正因如此,這次央行降息更多的是因應國際金融市場變化而采取突發行動,更主要的是針對國際金融市場的變化。當然,央行降息對中國股市無疑利好,它將提高貨幣的流動性,有利于刺激銀行里的儲蓄資金流入市場。更重要的是將改變市場對宏觀調控的預期。降息意味著調控政策開始松動,將有利于提升投資者信心。今天可以看到在全球協同降息的憧憬下,全球市場已出現止跌回穩的跡象。

          但是,由于這次央行降息更多的是與全球央行協同行動,因此,對國內的實體經濟有多少影響還得觀察。特別是,在房地產市場嚴重低迷時,盡管這次降息對房地產有一些利好的方面,但是并不會對房地產市場產生多少影響,特別是不會改變目前政府對房地產投機炒作的遏制。如果房地產炒作投機不風起,房地產市場要改變目前的形勢估計不容易。而且從美國、歐洲出現的金融危機根源來看,房地產泡沫是引發這些金融危機的根源。因此,防止房地產泡沫,估計仍然是中央政府十分關注的事情。還有,利息稅的減免,也意味著政府看到儲蓄存款負利息的問題。如果通貨膨脹進一步放緩,利息稅減免也為下一次存款利息下降提供了空間。

          這次降息,對內地股市是一大利好,但是,也不可否認,在全球深陷危機,投資者信心崩潰的背景下,降息對股市的影響有多大還待觀察,投資者也有各自不同的理解。但是,降息既不是來救房地產,也不會讓房地產受益太多。房地產最大的問題是把房價頂在天花板上,而銷售迅速下降。這個癥結不是因為資金成本高低,而是絕大多數居民沒有支付高房價的能力。另外,我們也不要把這次降息理解為中國貨幣政策進入利率下降的通道。

        編輯:劉雨生】
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