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      2. 金融海嘯打擊香港樓市 觀塘重建賠償或"大縮水"

        2008年10月10日 08:32 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



        (圖片來源:星島日?qǐng)?bào))

          中新網(wǎng)10月10日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》今日在頭條刊發(fā)報(bào)道稱,金融海嘯打擊香港各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié),樓市也難以幸免,原本準(zhǔn)備在兩個(gè)月后展開收購的香港市建局觀塘市中心項(xiàng)目,頓顯得進(jìn)退維谷。

          消息指,樓市交投近月轉(zhuǎn)趨淡靜,該項(xiàng)目收購尺價(jià)肯定難以如居民所愿,達(dá)到過萬元的水平,市建局擔(dān)心一旦實(shí)際收購尺價(jià)過低,會(huì)引起居民強(qiáng)烈反對(duì),董事會(huì)內(nèi)近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過一次的“開價(jià)”。觀塘重建戶正咨詢法律意見,研究可否向市建局追討延遲出價(jià)的“損失”。

          屬巿建局歷來最大型的觀塘重建項(xiàng)目,首次接受業(yè)主自聘合資格測量師為物業(yè)估價(jià)作參考,有重建業(yè)主兩個(gè)月前委托測量師估值,估算觀塘重建區(qū)內(nèi)單位實(shí)用面積尺價(jià)平均為10215元。然而,受到環(huán)球金融海嘯影響,樓市近月顯著下滑,消息指觀塘市中心項(xiàng)目的收購尺價(jià),料難以高于1萬元的水平。

          消息人士坦言,樓市波動(dòng)頓令觀塘重建項(xiàng)目添上變量,倘稍后提出的實(shí)際收購尺價(jià)“貼市”,重建戶對(duì)這個(gè)“偏低水平”未必“收貨”,或引起激烈反響。據(jù)悉,市建局董事會(huì)近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過一次的開價(jià),讓重建居民有機(jī)會(huì)作選擇,但管理層擔(dān)心此舉增添項(xiàng)目的復(fù)雜性。

          市建局估計(jì)另一可能情況是,大批重建業(yè)主、尤以是地鋪業(yè)主均紛紛看淡后市,同時(shí)迅即接受收購建議,會(huì)令手持現(xiàn)金變得緊絀。以往市建局重建項(xiàng)目,在出價(jià)3個(gè)月內(nèi),通常只有兩至三成業(yè)主接受收購建議,與業(yè)主有較長討價(jià)還價(jià)時(shí)間,有些個(gè)案甚至拖延至特區(qū)政府動(dòng)用《土地收回條例》。

          據(jù)知,市建局目前手持約逾141億元現(xiàn)金,內(nèi)部曾經(jīng)估算,收購所有觀塘重建戶物業(yè)需要?jiǎng)佑?40億至160億元,所以若然大量業(yè)主皆看淡后市,而迅即接受收購,市建局將面對(duì)“一鋪清袋”的壓力。消息人士坦言,近期受到環(huán)球金融海嘯影響,令市建局日后一旦需要向銀行借貸增添難度。

          市建局會(huì)根據(jù)截至11月底的同區(qū)樓價(jià)數(shù)據(jù),厘定觀塘重建項(xiàng)目的收購尺價(jià),但樓市近期交投淡靜,令局方在委托測量師行作估價(jià)時(shí),也擔(dān)心會(huì)欠缺足夠交投數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

          觀塘市中心區(qū)重建業(yè)主立案法團(tuán)大聯(lián)盟副主席王一民直言,不少重建戶現(xiàn)時(shí)也感到彷徨。她批評(píng),市建局在宣布項(xiàng)目啟動(dòng)后18個(gè)月始提出收購建議,已令居民錯(cuò)過高價(jià)收購的機(jī)會(huì),近期樓市更是一浪低于一浪,故聯(lián)盟已接觸律師商討對(duì)策,收集證據(jù)研究可否向市建局追討延遲收購的“損失”,甚至不排除會(huì)就收購價(jià)下跌提出司法復(fù)核。

        編輯:劉羨】
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